Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lohr am Main

Erklärung zur x-fachen Miete IST / SOLL:

Die Immobilie in Lohr am Main bietet bereits jetzt durch die
bestehende Vermietung des Erdgeschosses eine Mieteinnahme
IST von 24.000 EUR pro Jahr (2.000 EUR/Monat). Dies entspricht
einer aktuellen x-fachen Miete von 20,79 basierend auf dem
Kaufpreis von 499.000 EUR. Diese Zahl zeigt, dass das Objekt
auch im jetzigen Zustand bereits eine solide Rendite bietet.

Mieteinnahme SOLL und Entwicklungspotenzial:

Nach einer realistischen Vermietung aller Flächen (insgesamt ca. 250 m² Wohn- und Gewerbefläche) mit einer marktgerechten Miete von 9 EUR/m² ergibt sich eine Mieteinnahme SOLL von 27.000 EUR pro Jahr. Dies senkt die x-fache Miete auf 19,25, was für Investoren eine noch attraktivere Kalkulationsgrundlage bietet.

Zukunftsperspektive nach Erlöschen des Nießbrauchsrechts

Nach dem Erlöschen des Nießbrauchsrechts an den oberen
Wohnetagen bietet die Immobilie zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial. Das große Grundstück mit 1.900 m²
erlaubt den Abriss der Bestandsgebäude und den Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern, die Penthouse-Wohnungen enthalten
könnten. Durch diese Erweiterung lassen sich zusätzliche
Mieteinnahmen erzielen und die x-fache Miete würde weiter sinken, was die Rentabilität des Investments erheblich steigert.

Fazit:
Das Objekt bietet sowohl im jetzigen Zustand als auch in der
zukünftigen Entwicklungsphase eine lukrative Rendite.
Investoren mit Weitblick können vom bestehenden Mietvertrag
und den soliden Einnahmen profitieren sowie das Potenzial für
einen modernen Neubau ausschöpfen, was das Projekt
besonders attraktiv macht.

Entwicklungspotenzial:

Nach erlöschen des Nießbrauchsbrauchsrechtes ergeben sich grundsätzlich folgende zwei Optionen:

• Option 1: Komplettabriss und Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusern
(Mindestens zwei Penthouse-Wohnungen pro Gebäude)

• Option 2: Erhalt und Modernisierung der bestehenden Gebäude