Sonstige zum kaufen in Stuttgart-Vaihingen

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Wir freuen uns sehr, Ihnen in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Stuttgart Vaihingen, diese äußerst attraktive Liegenschaft mit ca. 341 qm Wohnfläche, Garten, Terrassen und einem großzügigen Nebengebäude anbieten zu dürfen. Das ca. 1936 erbaute Haus wurde 2023/2024 (Dach, Dämmung, Keller, Fassade, WDVS, u. v. m.) umfangreich renoviert und befindet sich auf einem ca. 440 qm großen Grundstück mit schönem Baum- und Pflanzenbestand.

Der Charme des Objektes liegt in seiner vielfältigen Nutzbarkeit – auch als ein sehr großzügiges, sehenswertes Einfamilienhaus mit Nebenhaus (Büro, Praxis, Gästehaus etc.) und einer individuellen Grundrissgestaltung für alle Ebenen. Bitte beachten Sie für die Nutzung als Einfamilienhaus unsere ausführlichen Visualisierungen und Grundrissvorschläge für folgende Aufteilung:

- Im Erdgeschoss ein sehr großzügiger
und heller Ess- und Wohnbereich,
Küchenbereich, Zugang zum Garten und
Terrasse

- Im Obergeschoss drei Zimmer (zwei mit
Balkon), ein Gästezimmer sowie ein
Sanitärbereich

- Im Dachgeschoss ein Schlafzimmer, eine
Ankleide, ein Sanitärbereich sowie ein
Studio- oder Arbeitszimmer

- Im Bühnenbereich eine Galerie mit
Lichthof

Derzeit ist dieser Bestand in vier Wohnungen aufgeteilt, davon drei im Haupthaus und eine im Nebengebäude. Im Gartengeschoss befinden sich die Kellerräume, die Waschküche und die Haustechnik. Außerdem gibt es von dieser Ebene noch einen separaten Aufgang zum Garten.

Des Weiteren zeichnet sich die Bestandsimmobilie durch die tollen Raumhöhen (ca. 2,80 Meter im Erdgeschoss und Obergeschoss im Dachgeschoss bis zu 4,90 Meter), die familienfreundliche Lage und den charmanten Baustil der 30er Jahre mit Klappläden, Holztreppenhaus, Kassettentüren etc. aus. Von der Straße aus führt eine leicht abschüssige Abfahrt zur Doppelgarage.

Gerne steht Ihnen beim Umbau bzw. bei der Durchführung der Ausbauarbeiten das Architekturbüro A2O (www.a2o-architekten.de) zur Seite, das Sie von der individuellen Grundrissgestaltung über Bemusterung bis hin zur Bauleitung begleiten kann.

Sehr gerne führen wir Sie durch das Objekt und können Ihnen vor Ort Ausbauideen aufzeigen (0711) 22 00 97 – 0 oder per E-Mail vertrieb@schwaebische-bauboden.de
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