Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gars am Inn

Verkauft wird ein gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Zweispänner in Ziegelbauweise).
Hierbei handelt es sich um jeweils zwei Wohnungen im EG, 1. OG sowie DG. 
Die Gesamtwohnfläche beträgt 480m² zzgl. Nutzflächen. Die Bruttogrundfläche beläuft sich auf 981m².

Aufteilung/Größe der Wohnungen:
3-Zimmer-Wohnung 72,95 m² im EG
5-Zimmer-Wohnung 103,33 m² im EG
4-Zimmer-Wohnung 100,49 m² im 1. OG. (derzeit unvermietet)
3-Zimmer-Wohnung 85,39 m² im 1. OG
4-Zimmer-Wohnung 69,84 m² im DG
2-Zimmer-Wohnung 47,61 m² im DG

Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1950/21 mit einer überbauten Grundfläche von 6 m * 12 m erbaut.
1956 erfolgte eine Gebäude-Erweiterung +4 m in Richtung Süden/Hofseite; unterkellert
1962 - 1964 erfolgte eine Gebäude-Erweiterung + 7 m in Richtung Osten; unterkellert
1971 Anbau des Abstellraumes (Nordwestecke); teilunterkellert
1980 erfolgte eine Osterweiterung/Hauptkörper um + 3 m; unterkellert
Aktuell besteht ein Hauptkörper auf einer Grundfläche von ca 10,16 m * 22,5 m. Dieser Hauptkörper ist anteilig unterkellert.

Die Gesamtmieterträge setzen sich wie folgt zusammen:
EG im Südbereich nicht vermietet, da Vormieter Wohnung nicht räumt.
EG im Westbereich (Mieter sind seit 1986 hier schon wohnhaft) Brutto Miete 650,- EUR. Scheinbar Nebenkosten und Parkplatz ist hier enthalten.

1. OG West seit 2018 Bruttomiete 753,- EUR
2. OG West ca 2017 Bruttomiete 832,-EUR
2. OG Ost seit 2024 Bruttomiete 510,- EUR

Derzeit sind zwei Wohnungen kurzfristig unvermietet. Eine Wohnung wird zum 01.01.2025 wieder vermietet. 1. OG Ost wird voraussichtlich ab 1. Januar wieder vermietet sein. Die Warmmiete beträgt dann 980,- EUR und Nebenkosten pro Person sind 25 Euro. Ebenfalls 25,- EUR sind es für die Garage. Bei der zweiten, kleineren Wohnung räumt derzeit der Mieter nach dem Auszug nicht.

Bzgl. der Kaltmieten und der Nebenkostenhöhen werden Informationen asap nachgereicht.
Die Pelletheizung wurde 2020 erneuert. Auf dem Dach befindet sich Solarpaneele für die Warmwasseraufbereitung (Solartherme). 
Anteilig wurden bereits einige Fenster in 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Es sind noch weitere Kunststofffenster vorhanden welche mit übergeben werden.