Einfamilienhaus zum kaufen in München-Freimann

Modernes Architektenhaus mit Sauna und Garten in Schwabing-Freimann.

Zimmern und 6 Badezimmern. Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, ist aber derzeit in zwei separate Einheiten unterteilt (leicht wieder rückbaubar).

Der ca. 57 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Durch die bodentiefen Fensterfronten ist der Raum besonders hell und lädt dazu ein, einen Blick nach draußen in den wunderschön angelegten Garten zu werfen. Perfekt für das Arbeiten von zuhause befindet sich auf dieser Etage ein Büro, welches sich zu einem separaten Appartement umbauen lassen könnte. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer und ein großes, modernes Duschbad.

Im aktuellen Zustand ist das Obergeschoss wie folgt aufgeteilt:
Dem Wohnbereich im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zugeordnet. Der nördliche Teil des Obergeschosses ist aktuell vermietet und ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Dieser Bereich umfasst im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer sowie einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Außerdem befindet sich noch ein Badezimmer in diesem Bereich des Obergeschosses. Die räumliche Trennung wurde so umgesetzt, dass sich mit geringem Aufwand der ursprüngliche Zustand wiederherstellen lässt.

Der vermietete Bereich setzt sich im Dachgeschoss fort. Hier befinden sich ein ca. 14 m² großes Zimmer, ein Zimmer mit ca. 17 m² und ein ca. 30 m² großes Studio mit Bad-en-suite. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Badezimmer mit freistehender Badewanne und einem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Weitere Informationen zum aktuellen Vermietungszustand und dem ursprünglichen Grundriss besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beheizt und bietet neben Technik- und Abstellräumen auch einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna.
Der gepflegte und große, nach Süden ausgerichtete, Garten mit einem Gartenhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist außerdem mit einer Grundwasserwärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, einer zentralen Lüftungsanlage und einem modernen BUS-System, das Smart-Home-Funktionalitäten unterstützt, ausgestattet. Dadurch vereint das Haus nachhaltige Energieeffizienz mit modernem Komfort.