Dachgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Waldsee

Das Wohnhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten liegt in zentraler, schöner Wohnlage von Freiburg-Littenweiler, in der Nähe des bekannten "Römerhofs".

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61,2 m² befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Über das Treppenhaus gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung.

In der Wohnung erwarten Sie drei helle und freundliche Räume. Die praktische, separate Einbauküche beinhaltet alles, für den täglichen Bedarf. Ein Badezimmer mit Badewanne inkl. Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss vervollständigen diese attraktive Immobilie. Die Wohnung besticht mit dem offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem schönen Blick auf den Kibfelsen.

Sämtliche Wohnräume und der Flurbereich sind mit hellem Laminatboden, die Bäder sowie die Küche mit freundlichen Fliesen ausgestattet. Für Fahrräder steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Die vermietete Eigentumswohnung ist bestens für Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung ist seit August 2023 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. € 6.720,00.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück der Adelhausenstiftung Freiburg. Die monatliche Erbpacht beträgt für die Eigentumswohnung ca. € 193,30. Die Laufzeit der Erbpacht ist bis zum 31. Dezember 2098 festgelegt.

Wir bitten um Beachtung, dass für eventuelle Finanzierungsgespräche die Beleihungsgrenze bei max. 2/3 des Kaufpreises liegen darf.

Energiedaten: Verbrauchsausweis, 91 kWh (m²*a), Gas, BJ (EA) 1957, Klasse C

Der guten Ordnung halber, möchten wir Sie im Vorfeld darüber informieren, dass wir vor jeder Besichtigung einer unserer Immobilienangebote eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis zum Kauf der Immobilie benötigen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herr Rick Petersen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.