Etagenwohnung in Essen-Überruhr-Holthausen

Zum Verkauf steht eine erst im Jahre 2017 sanierte und renovierte, ca. 93 Quadratmeter große und lichtdurchflutete 4-Raum-Wohnung nebst Diele, Küche, Gäste-WC, 2 Balkone, modernisiertem Duschbad, moderner Einbauküche und Tiefgaragen-Stellplatz.

Die sehr gepflegte und bezugsfertige Wohnung verfügt über einen modernen und durchdachten Grundriss mit einem zentralen Wohn- und Essbereich. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Parteien in Überruhr-Holthausen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Tiefgarage befindet sich unmittelbar am Objekt.

Die Eigentümer haben die Wohnung erst 2017 so gut wie in allen Bereichen hochwertig saniert und renoviert.

Direkt beim Betreten der Wohnung erkennt man die hochwertige und zeitlose Ausstattung und den sehr gepflegten Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurde u. a. das Gäste-WC und das Bad mit begehbarer Echtglas-Dusche komplett neu erstellt. Sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind ausschließlich durch ortsansässige und renommierte Fachfirmen ausgeführt worden. Die alten Nachspeicherheizungen wurden entsorgt und durch neue und moderne Flächenspeicherheizkörper und eine Infrarotheizung im Küchenbereich ersetzt.

Die ebenfalls 2017 angeschaffte und auf 3 Seiten der Küche sehr gut und hochwertig ausgestattete Nobilia Hochglanz-Einbauküche ist ausschließlich mit Markengeräten (u. a. der Hersteller Miele und Siemens) ausgestattet. Direkt an der Küche befindet sich idealerweise eine geräumige Abstellkammer mit genügend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Weg zur Waschküche gehört der Vergangenheit an.

Die Wohnung verfügt unmittelbar am Wohnzimmer über einen großen Balkon mit einem Bodenbelag aus Holz und einer erst 2018 angeschafften elektrischen Kassettenmarkise. Ein weiterer Balkon ist von der Küche aus begehbar. Beide Balkone haben erst 2023/2024 neue und moderne Balkongeländer aus Edelstahl und Glas erhalten und bieten einen schönen Ausblick.

Das zentral angelegte ca. 28 qm große Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich wird von 2 Seiten mit viel Tageslicht versorgt. Neben dem großen Schlafzimmer stehen 2 weitere Zimmer, z. B. nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer, zur Verfügung.