Doppelhaushälfte zum kaufen in Aue

Zum Verkauf steht eine gemütliche Doppelhaushälfte im ruhigen Auer Stadtteil "Neudörfel". Das Haus welches ursprünglich 1939 erbaut wurde, erfuhr 2024 eine grundhafte Sanierung in fast allen Gewerken. Es bietet neben Wohnzimmer, Schlafzimmer zwei weitere Räume und eignet sich somit sehr gut für einen Haushalt mit bis zu 4 Personen. Zudem verfügt es über 2 Badezimmer, zwei Gäste-WC, eine Garage und über weiteres Nebengelass für Gartengeräte und sonstigen Hausrat.

Erneuert wurden:

- Dacheindeckung mit Bitumenschindeln + größerer Dachüberstand und neuen Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung der Küche im EG mit Klick-Vinyl, Fliesenspiegel und glatt gespachtelten Wänden
- Sanierung Gäste-WC im EG mit Fußbodenfliesen und neuem WC
- neu errichtetes Badezimmer im DG mit niedriger Dusche, WC, Waschbecken und Badheizkörper
- komplett neue Innentüren (davon 2 x Schiebetüren, 3 x mit Glaseinsatz)
- Wände glatt gespachtelt und geweißt
- Durchbruch im Wohnzimmer mit doppelflügliger Terrassentür für künftigen Balkonanbau
- diverse neu gesetzte Trockenbauwände für eine verbesserte Raumaufteilung
- komplette Erneuerung der Elektrik
- Fußboden in zwei Fluren, WZ, SZ, KiZi und Küche wird noch mit modernem Klick-Vinyl ausgestattet

Aus früheren Sanierungsphasen stammen:
- Trockenlegung des Kellers (2022)
- neue Zaun (2018)
- Gas-Therme im KG mit Durchlauferhitzer (2015)
- Badezimmer im KG mit Badewanne und Dusche (2013)
- Fassadensanierung (2012)
- Fenster (Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenjalousien im EG - 2000)

Raumaufteilung:
KG - Keller-/Heizungsraum, Waschraum, Bad mit Dusche und Wanne (kein WC)
EG - Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer
OG - Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Gäste-WC als Durchgangszimmer zum DG
DG - Vorraum/Durchgangszimmer, Kinderzimmer 2 bzw. Arbeitszimmer

Weiteres:
- Sockel aus Naturstein
- Holzbalkendecken
- Dämmung: Styropor in Dachschrägen
- Böden: Klick-Vinyl und Fliesen
- an Kanalisation angeschlossen
- Keller: vollunterkellert
- keine eingetragenen Rechte im Grundbuch
- Baujahr Garage 1938 - Dach: Bitumenschindel von 2013
- Baujahr Laube/massiver Schuppen 1981 - Dach: Bitumenschindel von 2018

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Ihnen bei der Entscheidung zu
helfen, Ihr nächstes Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um die
Vorteile dieser Immobilie selbst zu erleben.