Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schöneberg (Westerwald)

Ein sehr gepflegtes, teilvermietetes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage mit herrlichem Fernblick in Wald und Wiesen und tollem Gartengrundstück bieten wir Ihnen zum Kauf an!

Im Ursprung wurde das Wohnhaus 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Wenige Jahre später, 1968 fand eine Erweiterung des Wohnhauses um eine großzügige Garage im Bereich des Erdgeschosses und zwei Räumlichkeiten im Bereich des Obergeschosses statt.

Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird seitdem stets gehegt und gepflegt, was bereits beim Betreten spürbar ist.

Bisher wurde die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei sep. Wohneinheiten genutzt; die Nutzung als geräumiges Ein- oder wie bisher weiter als Zweifamilienhaus ist individuell möglich. Die Verbrauchszähler sind nicht getrennt ablesbar. Im Falle der Teilung müssten sep. Zählereinrichtungen installiert werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2020 vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich ab 01.01.2025 auf rd. 3.600,00€.
Auf ca. 56m² bietet die Etage schönen Wohnraum für den 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang in den Garten, ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad stehen zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss beherbergt ca. 94 m² Wohnfläche und ist bestückt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche, welche direkten Zugang zum Balkon ermöglicht, einem Duschbad sowie zwei weiteren Zimmern, welche zum Schlafen oder zum Arbeiten genutzt werden können.


Sofern weiterer Platzbedarf gewünscht wird, könnte der Dachboden zu Ausbauzwecken genutzt werden.

Das dazugehörige, nahezu ebenerdige Gartengrundstück ist komplett eingefriedet und bietet viel Platz zum Spielen und Toben oder zur individuellen Gestaltung für Gartenliebhaber.

Erwähnenswert ist der sehr gute Zustand des Objektes, welcher aufgrund umfangreicher Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den letzten Jahren geschaffen wurde. Energetisch wurde die Immobilie im Bereich der Heizungsanlage, der Fenster sowie des Daches in einen moderneren Zustand versetzt. Ebenso wurden die Sanitärbereiche neu gestaltet, so dass sich das Haus in einem bezugsfertigen Zustand befindet.

Die Immobilie kann, nach Absprache, übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung näher vor. Warten Sie also nicht lange und sprechen Sie uns an!