Haus zum kaufen in Bonn-Bonn-Zentrum

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1935, wiederaufgebaut im Jahr 1948.

Auf rund 435 qm Wohn- und Gewerbefläche bietet Ihnen diese Liegenschaft folgende, interessante Aufteilung.

Das gesamte Erdgeschoss ist als Gewerbefläche ausgewiesen und ist mit einer Größe von rund 206 qm zur Zeit an eine Versicherungsagentur vermietet und verfügt über einen separaten Geschäftseingang. Neben attraktiven, straßenseitigen Büroflächen mit einer großen Schaufensterfront bietet diese Gewerbeeinheit auch großflächige, innenliegende Lagerräume zur Rückseite.

Über einen separaten Hauseingang lässt sich der zu Wohnzwecken dienende Teil des Hauses betreten.

Zwei identisch geschnittene Wohnungen im 1. sowie im 2. Obergeschoss (ebenfalls vermietet), bieten Ihnen auf jeweils 85 qm Wohnfläche folgende Raumaufteilung:

Sternförmige Diele, große Wohnküche mit Zugang zum rückseitigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Beide Einheiten können je nach Bedarf, sowohl als 3 bis 4-Zimmerwohnung definiert werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, etwas kleinere Wohnung mit rund 59 qm Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit separater, kleiner Ankleide. Auch diese Wohnung ist vermietet.

Über einen ausgelagerten Raum, welcher derzeit als Trockenraum genutzt wird, lässt sich eine kleine Dachterrasse betreten, welche lediglich von der Dachgeschosseinheit genutzt wird.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet neben drei Kellerverschlägen einen Heizungsraum.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 44.880,-€ (p.a.) netto-kalt. Durch eine Erhöhung der Wohnraummieten im 1.Obergeschoss sowie im 2.Obergeschoss , im Rahmen der Kappungsgrenze um 15%, ist jedoch unmittelbar eine Jahresmiete von rund 47.000,-€ zu erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.