Einfamilienhaus zum kaufen in Tittling

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1996, befindet sich in der ruhigen und beliebten Wohngegend von Tittling. Mit einer Wohnfläche von ca. 138,46 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einem gut gelegenen Grundstück mit 586 m².

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen. Der großzügige Wohnbereich, sowie der angrenzenden Essküche werden durch die zahlreichen Fenster lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zu der Terrasse, der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer/Gästezimmer im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier erwarten Sie weitere zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Elternschlafzimmer, einem geräumigen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem praktischen Abstell- /Speicherzimmer.

Der geräumige Keller mit über 66 m² Nutzfläche kann vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben dem Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ein weitere Kellerraum mit ca. 18,74 m² sowie ein Hobbyraum (beheizbar durch Heizkörper) mit ca. 23,69 m² zur Verfügung. Der Keller kann ebenfalls durch eine Außentreppe erreicht werden. Ein Dachboden dient für weiteren Stauraum.
Das Objekt ist seit dem 01. Juni 2024 leerstehend.

Zum Angebot gehört eine 10 kWh starke PV-Anlage aus dem Jahre 2011!

Tittling selbst ist ein lebenswerter Ort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die das Stadtnahleben suchen und dennoch Wert auf eine ruhige Wohnlage legen.


AUFTEILUNG WOHNFLÄCHE:
E R D G E S C H O S S
- Diele/WF ca. 11,36 m²
- Abst. ca. 3,09 m²
- WC ca. 2,66 m²
- Essküche ca. 18,74 m²
- Wohnen ca. 27,35 m²
- Kind 3 ca. 10,19 m²
- Terrasse ca. 4,50 m² (1/4 zur Wfl. 18,00 m²)

D A C H G E S C H O S S
- Gang ca. 6,84 m²
- Bad/WC ca. 9,06 m²
- Eltern ca. 16,02 m²
- Kind 1 ca. 15,39 m²
- Kind 2 ca. 14,53 m²
- Balkon ca. 2,80 m² (1/2 zur Wfl. 5,59 m²)

GESAMT WFL: ca. 135,23 m² - Putz 4,07 m² + Terrasse & Balkon 7,30 m² = 138,46 m²


VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER:
Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.


Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 101,5 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energieskala: D
Ausweis gültig bis: 09.10.2034