Dachgeschosswohnung in Königsbrunn

Die angebotene Immobilie ist eine wunderschöne, gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 55 Quadratmetern, letzte Modernisierung der Wohnung 2021. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das im Jahr 1965 erbaut wurde. Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, wobei sich die Wohnung in der dritten Etage befindet und somit eine angenehme Ruhe und Privatsphäre bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, die perfekt auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist. Sie umfasst ein helles und großzügiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein bequemes Bett bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Start in den Tag. Die separate Küche ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Wünsche zu verwirklichen. Das Wohnzimmer ist ein lichtdurchfluteter Raum, der sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet und durch große Fenster für eine angenehme Belichtung sorgt.

Die Miete kann um 15% angehoben werden, wodurch sich die Mietrendite auf mehr als 4% steigert.

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, diese ist separat vermietet, welche praktischen Stauraum für ein Fahrzeug oder andere persönliche Gegenstände bietet, sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für die Aufbewahrung von Lagermaterialien oder saisonalen Gegenständen bereitstellt. Die Zentralheizung sorgt dafür, dass die Wohnung in den kalten Wintermonaten stets behaglich warm bleibt und das gesamte Gebäude einen hohen Wohnkomfort bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie zu einer attraktiven Möglichkeit für Kapitalanleger macht, die eine sichere Einkommensquelle suchen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch hervorragend als gemütliches Zuhause für eine Einzelperson oder ein Paar, das zentral und verkehrsgünstig wohnen möchte. Der Zustand des Gebäudes und der Wohnung insgesamt ist sehr gepflegt, sodass keine großen Renovierungen oder Reparaturen notwendig sind. Die Räumlichkeiten präsentieren sich durch die moderne Ausstattung und die helle Gestaltung als sehr einladend und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Sie befindet sich in einem zentralen Stadtteil, der sowohl eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel als auch an Einkaufsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Auch Schulen und Ärzte sind in der Umgebung gut erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein ideales Angebot für Kapitalanleger sowie für Personen, die ein modernes und praktisches Zuhause in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gutem Raumkonzept und einer hervorragenden Lage macht diese Wohnung zu einer echten Empfehlung.

Abgerundet wird das Angebot durch die Garage, welche zusätzlich für 19.000 € Erworben werden kann.