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Exklusiver Neubau: Villa in stilvoller & moderner Architektur - Wohntraum im Grünen!

Nachfolgend präsentieren wir Ihnen ein schlüsselfertig entwickeltes exklusives Herrenhaus in sehr bevorzugter Lage.

Luxus & Komfort!
Eingebettet in die idyllische Gartenstadt, besticht diese elegante Villa durch ihre zentrale Lage und gleichzeitig naturnahe Umgebung. Der herrlich große Grundstück bietet den perfekten Rahmen für Ihr stilvolles Zuhause.

Diese exklusive Villa besticht durch ihr stilvolles Ambiente, das sich in einer hellen, lichtdurchfluteten und harmonischen Atmosphäre in jedem Raum widerspiegelt. Die großzügige Aufteilung mit ihren Raumhöhen passt sich all Ihren individuellen Wohnideen und Ansprüchen an.
Die durchdachten Grundrisse im Erdgeschoss sorgen für ein rundum stimmiges Wohngefühl und machen Ihr neues Zuhause zu einem Ort der Geborgenheit und Entspannung. Selbstverständlich ist auch ein Kamin Teil der Ausstattung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein luxuriöses Masterbad sowie ein Ankleidezimmer. Das Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnbereich mit Küche, Bad und einem weiteren Schlafzimmer – ideal für Gäste, Hobby oder Meditation.
Im Untergeschoss mit Tageslicht befinden sich ein Appartementbereich mit separatem Eingang, ein Hobbyraum/Gym bzw. Wellnessbereich mit Sauna und Badezimmer und ein zusätzlicher Raum, der sich perfekt als Weinkeller oder Storage Room nutzen lässt. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept auf luxuriöse Weise.

Die Grundrisse des Hauses sind selbstverständlich individuell an Ihre Wünsche anpassbar.

In der luxuriösen Ausstattung bereits inbegriffen:
• Heller Wohnraum durch lichte Raumhöhen und bodentiefe Fenster
• Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Smart-Home-System: Steuerung von Beleuchtung (innen und außen), Fußbodenheizung und Rollläden
• Videogegensprechanlage: Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Heizsystem mit Energieeffizienzklasse A+
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (innenliegend): Energieeffiziente Heizung und Warmwasserbereitung
• Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Lüftungsanlage für eine bessere Luftqualität
• Voll ausgebauter Keller mit hohen Decken und Fußbodenheizung und einem zusätzlichen Bad inkl. Dusche
• Ebenfalls im Keller: ein Hobbyraum mit Sauna, ein Raum für einen Weinkeller o.ä. und ein zusätzliches Appartement
• Einbruchmeldeanlage für Fenster und Außentüren mit Öffnungs- und Schließüberwachung sowie Glasbruchmelder für alle Fenster des Hauses
• Großraumgarage mit Torantrieb und Elektrifizierung
• Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
• Großer gemauerter Familien-Pool (8m x 3m) mit robustem Stahlbetonfundament, Unterwasserbeleuchtung inkl. Fernbedienung, frost- und rutschsichere Granitplatten mit leichtem Gefälle, Sandfiltersystem mit energieeffizienter Umwälzpumpe und Dosiersystem

Ebenfalls schon in der Grundausstattung:
• Massive Bauweise
• inkl. Außenanlagen (Garten & Zuwegungen)
• Balkon im Obergeschoss
• Schornstein und Kamin
• Hochwertige Ausführung der Fenster und Außentüren aus Holz
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Bodenbeläge und Malerarbeiten
• Luxuriöse Bäder: Mit bodengleichen Duschen, Badewannen und Designarmaturen
• Entkalkungsanlage auf Salzbasis
• Handtuchheizkörper
• Lüftungsanlage mit WRG
• Fliesen von renommierten Herstellern
• Aussenwasserhahn (frostsicher)
• UP W-LAN Repeater
• Freizeit “Plus” Behörden Paket

(nähere Details und Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung, die die wir Ihnen gerne zukommen lassen)

Näheres auf Anfrage bei Ihrem Ansprechpartner:
Herr Treffler
Immobilienprofis.Bayern | Vertriebspartner von Wand Massivhaus