Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Objekt-Nr.: 004-01860

Einfamilienhaus mit Garage und Carport in 46446 Emmerich am Rhein

Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergieverbrauch: 124,50kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieträger: Erdgas
Energieeff.-Klasse: D

Gemütliches Zuhause!

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad, über diverse Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet und die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Dieses gemütliche Zuhause wurde ursprünglich um 1972 als unterkellertes Fertighaus auf einem ca. 679 m² großen Grundstück errichtet. Später (ca. 1991) wurde die Immobilie gedämmt und verklinkert, danach folgten weitere Maßnahmen (z. B. Dach, Klimaanlage, Photovoltaikanlage, drei Velux-Fenster mit elektrischen Außenrollos).

Wohnfläche: Ca. 140 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer

Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Flur, Bad, Abstellraum

Kellergeschoss: Teilweise wohnraumähnlich ausgebaut, Heizungsraum (mit Außentreppe), Vorratsraum, Sauna, Bad

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gartenhaus
- Garage
- Carport (mit E-Lademöglichkeit)
- Kfz-Stellgelegenheiten auf der Einfahrt

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 349.000 EUR zzgl. 2,380 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Udo Wittenhorst, Tel. Nr. 02822/772705.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de

Anbieter-Objektnummer: 004-01860