Doppelhaushälfte zum kaufen in Hagen-Hohenlimburg

Wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Verkauft wird hier ein Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1920, welches sich in stadtnaher Lage von Hagen-Hohenlimburg befindet und in massiver Bauweise auf einem 121 m² Grundstück erbaut wurde.

Über 2 Etagen erstreckt sich eine Wohnung von ca. 91 m² und eine gewerblich nutzbare Fläche (Imbiss) von ca. 35 m² befindet sich im Erdgeschoß.

Im Jahr 2020 wurde die im Erdgeschoß befindliche Wohnung in einen Imbiss mit Dönerspieß und Pizzaofen umgebaut.

Hier findet man den Gastraum mit der Ladentheke, dem Dönerspieß, die Sitzmöglichkeiten und weiteres, für den Betrieb eines Imbisses notwendigen Mobiliar.

Direkt hinter der Theke geht man in die Küche, wo sich der große Pizzaofen und weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten für Lebensmittel befinden.

Auch das große Lager, Kühlungsmöglichkeiten mit Edelstahlausführung und der aufwendig installierte Dunstabzug erfüllen alle gesetzlichen Auflagen bezüglich Hygiene und Bauordnung.

Den Wohnbereich dieses Hauses erreichen Sie über einen separaten Eingang.

Über das sehr gepflegte Massivholz-Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG, wo sich das Wohnzimmer, die Küche mit der schönen Einbauküche und dem Esszimmer befinden.

Mit dem Tageslichtbad, dem Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmern im Dachgeschoss hat man hier insgesamt ca. 81 m² zur Verfügung.

Das Highlight des Wohnbereichs ist aber die ca. 40 m² große Terrasse am Hinterhaus (10 m² anrechenbar zur Wohnfläche).

Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Lenne und können nach Feierabend nach Herzenslust entspannen.

Im Sommer ist das hier wie Urlaub!

Auch über die Heizungsanlage brauchen Sie sich hier nicht den Kopf zu zerbrechen… Die Gastherme wurde erst im Jahr 2021 neu eingebaut.

Es stehen Ihnen eine Fülle von Nutzungsmöglichkeiten offen:
- zum Wohnen und Arbeiten (komplette Selbstnutzung)
- als Vermietungsobjekt mit einer Wohnung und einem Imbiss
- teilweise Vermietung
- Umbau des gewerblichen Teils in Wohnnutzung

Fazit:

Ein gepflegtes und laufend modernisiertes Wohn-/Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen!