Etagenwohnung in Norderstedt

Suchen Sie eine kleine, zentral gelegene Eigentumswohnung mit netter Mieterin als Kapitalanlage? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!

In einem sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhaus bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,7 m² Wohnfläche und einem sonnigen Südbalkon an.

Die gepflegte Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 13 Wohnungen. Die Anlage ist vollständig unterkellert.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar.

Der Grundriss umfasst:

• einen Flur, von dem alle Räume der Wohnung abgehen
• einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
• einen praktischen kleinen Abstellraum,
• ein Schlafzimmer
• ein modernes Duschbad mit WC
• eine offene Küche mit Küchenzeile, Spüle Geschirrspülmaschine und einem Ceran-Kochfeld

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum (Nr. 9) und ein Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 22).

Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden können, sowie ein Trockenraum runden das Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung ist seit April 2020 an eine Dame vermietet. Der Mietvertrag für Wohnraum wurde ohne Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 5.400 Euro. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 207,00 Euro, davon sind ca. 140,00 Euro auf den Mieter umlegbar, und ca. 8,00 Euro fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 ca. 17.800 Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermietet? Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer jetzigen Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert‘s Immobilien