Etagenwohnung in Harthausen

Beschreibung:
Das Haus in Massivbauweise aus dem Jahr 1989 ist in 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) aufgeteilt.
Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss und liegt in der Mitte des Hauses.

Die Gesamtwohnfläche der ETW beläuft sich auf 106 m², verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Tageslicht Gäste WC inkl. Dusche und Balkon.
Über das Wohn- und Schlafzimmer 1 ist der Balkon begehbar.

Die Nutzfläche ist in 2 Kellerräume aufgeteilt und bietet eine Fläche von ca. 40 m². In den Kellerräumen ist der Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Garage ist mit einem neuen elektrischen Sektionaltor ausgestattet und bietet eine Fläche von 24 m². In der Garage befindet sich zudem ein Starkstromanschluss mit CEE Dose (Einbau 2023) für den Anschluss einer Wallbox.
Hinter der Garage befindet sich zusätzlich noch ein kleiner Freisitz oder eine zusätzliche überdachte Abstellmöglichkeit.

Die Stromzähler, Gaszähler und Wasserzähler sind auf die 3 Wohneinheiten separiert.

Das Hauptbad und Gäste WC wurde 2019 vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Dusch- und Badgarnituren ausgestattet.

Die restlichen Räume wie Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 wurden vollständig im Jahr 2021 kernsaniert. In sämtlichen Räumen wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, neue Decken mit LED Spots eingebaut, neue Türen für alle Räume eingebaut und die Wände vollständig mit Malervlies (Glattwand) und Putz verkleidet. Die Wohnungseinganstür wurde ebenfalls ausgetauscht.

Im Wohnzimmer und Schlafzimmer 1 wurde fachmännisch 2023 je ein Klima Splitgerät zum Heizen und Kühlen von Mitsubishi verbaut.

Innerhalb der Wohnung sind 2 (Vodafone) Kabelanschlüsse und 3 Satelittenanschlüsse für TV vorhanden.

Diese Wohnung hat keinen Instandhaltungsrückstau und ist in einem aktuell modernen Zustand.


Lage:
Die ETW befindet sich in Harthausen in einer ruhigen Wohngegend mit wenig Straßenverkehr.
Harthausen ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Römerberg-Dudenhofen.

Weitere Informationen:
Anzahl Schlafzimmer: 3,5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Garage: 1
Anzahl Stellplätze: 2
Anzahl Kellerräume: 2