Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gundelfingen

Dieses modernisierte 4-Familienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 360 m² und einem Grundstück von 613 m² vier separate Wohneinheiten. Mit drei großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und einer separaten 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Ost-Eingang und großer Terrasse eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Immobilienaufteilung

Einliegerwohnung (UG):

Wohnfläche: 2 Zimmer, ca. 54 m²
Große, ausgehobene Terrasse mit separatem Ost-Eingang
Modernisierungen:
Komplett modernisiert 2015 (Strom, Wasser, Böden, Fenster)
Badezimmer modernisiert 2016
Einbauküche aus dem Jahr 2015

Erdgeschosswohnung (EG):

Wohnfläche: 4 Zimmer, ca. 119 m²
Sehr große Terrasse, ideal für Familien mit Kindern
Ost-Balkon
Modernisierungen:
Badezimmer modernisiert 2013
Komplett modernisiert 2015 (Strom, Wasser, Böden, Fenster)
Einbauküche im Landhausstil, Baujahr 2015

Obergeschosswohnung (OG):

Wohnfläche: 4 Zimmer, ca. 109 m²
Zwei Balkone:
Ein Ost-Balkon
Ein großer Südwest-Balkon mit 180°-Ausblick
Modernisierungen:
Badezimmer modernisiert 2024
Komplett modernisiert 2015 (Strom, Wasser, Böden, Fenster)
Einbauküche im modernen Landhausstil, Baujahr 2024

Dachgeschosswohnung (DG):

Wohnfläche: 4 Zimmer, ca. 85 m²
Zwei ausgebaute Dachgauben für optimale Raumnutzung
Ost-Balkon
Modernisierungen:
Badezimmer modernisiert 2024
Komplett modernisiert 2015 (Strom, Wasser, Böden, Fenster)
Einbauküche aus dem Jahr 2014
Keller

Zwei Kellerräume
Waschküche
Trockenraum
Gefliester Keller
Garage

Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2085 und sieht derzeit einen monatlichen Erbbauzins von 1.203 € vor. Dieser Erbbauzins lässt sich vollständig durch die Vermietung einer Wohnung finanzieren, wodurch die monatlichen Kosten für den Erbbaurechtsvertrag gedeckt werden können.