Haus zum kaufen in Wallerstein

Dieses attraktive Angebot umfasst ein größtenteils renoviertes, denkmalgeschütztes Reiheneckhaus mit 223 m² Wohnfläche (5 Schlafzimmer), ein neues Einfamilienhaus (EFH) mit 132 m² Wohnfläche und einem nach Süden ausgerichteten Garten sowie eine separate, sanierte Wohnung mit 70 m² zur Straßenseite. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 583 m².

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Kapitalanleger. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, wobei die Außenfassade des Haupthauses noch einen neuen Anstrich benötigt. Eine Dachsanierung sollte in den kommenden Jahren eingeplant werden. Der Keller ist trocken und frei von Schimmel.

Im Haupthaus befindet sich auf der Straßenseite eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Die oberen Etagen sind über die Hofseite zugänglich und beherbergen 5 Monteurzimmer, die sich eine geräumige Wohnküche und ein modernes Badezimmer teilen. Ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss, nach Süden ausgerichtet, ergänzt das Angebot.

Das Hintergebäude wurde 2021 zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Es bietet auf ca. 132 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse führt in den ruhig gelegenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Studio und ein weiteres Badezimmer. Zwei Lagerräume stehen im Erdgeschoss des Gebäudes zur Verfügung.

Das Haupthaus ist als Baudenkmal eingetragen und Teil des historischen „Sechsherrenbaus“, der 1788/90 von einer Genossenschaft aus sechs Bauherren errichtet wurde. Die offizielle Denkmalbeschreibung nennt es ein „Wohnhaus, langgestreckter, zweigeschossiger Bau mit Mansardwalmdach, übergiebeltem, dreigeschossigem Mittelrisalit, Ecklisenen und einem Haupteingang mit geschweiftem Sprenggiebel“.

Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Der Denkmalschutzstatus des Haupthauses ermöglicht steuerliche Vorteile durch Sonderabschreibungen.