Hochparterre-Wohnung in Velbert

**Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon – Perfekte Kapitalanlage oder erste eigene Wohnung**

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. 2012 kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen ein einladendes Wohnambiente, das sowohl Mietern als auch Eigennutzern gefallen wird.

Ein Highlight der Wohnung ist die geräumige Küche, die nicht nur viel Platz bietet, sondern auch direkten Zugang zum großzügigen Balkon hat. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist, besticht durch seine großzügige Gestaltung und moderne, helle Fliesen.

Alle Räume der Wohnung sind über eine lange Diele separat begehbar. Das Schlafzimmer bietet viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, während der großzügige Wohnraum durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre überzeugt. Dank der durchdachten Sanierung vor über einem Jahrzehnt sind sowohl Ausstattung als auch Substanz der Wohnung zeitgemäß und gepflegt.

Die Immobilie punktet außerdem durch ihre wirtschaftliche Attraktivität: Mit aktuellen Mieteinnahmen von 645 € kalt zzgl. Nebenkosten und besonders niedrigem Hausgeld eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage. Eine Mieterhöhung ist vorstellbar, was das Renditepotenzial zusätzlich steigert. Alternativ bietet die Wohnung die ideale Basis für die Verwirklichung Ihres Traums von den eigenen vier Wänden, wobei eine Nutzung als Eigenheim nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich ist.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Velbert, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Aufteilung und wirtschaftlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Gelegenheit – sei es als langfristige Investition oder als erstes Eigenheim.

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