Mehrfamilienhaus zum kaufen in Potsdam-Nördliche Innenstadt

Einzigartiges Holländerhaus – Historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Das 1734 von dem holländischen Architekten Jan Bouman erbaute Holländerhaus bietet eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und praktischer Funktionalität. Mit einer Gesamtfläche von 237,38 m² und einer vermietbaren Fläche von 193,25 m² eröffnet es flexible Möglichkeiten für die Kombination von Wohnen und Arbeiten in urbaner Umgebung.

Historische Details und durchdachte Raumaufteilung
Das Gebäude zeichnet sich durch zahlreiche erhaltene historische Elemente und eine durchdachte Nutzung der Räume aus:
• Eingangsbereich: Die historische Holztür und die typischen Fliesen im Flur bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses.
• Treppenhaus: Die Holztreppe ins Ober- und Dachgeschoss mit seitlicher Holzvertäfelung unterstreicht den zeitlosen Stil des Hauses.
• Optimierte Raumnutzung: Der Bereich unter der Treppe wurde effizient genutzt und beherbergt Hausanschlüsse, die Heizung und ein Gäste-WC für die Gewerbeeinheit.
• Durchgehender Flur: Der Flur verbindet alle Ebenen und führt bis zum gartenseitigen Ausgang. Im hinteren Bereich bietet eine größere Nische zusätzliche Abstellmöglichkeiten, z.B. für Fahrräder.

Drei Einheiten – flexible Nutzungsmöglichkeiten
Das Gebäude besteht aus drei separaten Einheiten, die sich vielseitig nutzen lassen und attraktive Optionen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bieten:

Erdgeschoss (62,63 m² + 12,73 m² Keller)
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist ideal für vielseitige Nutzungskonzepte geeignet – ob für ein Ladengeschäft, eine Praxis, ein Büro oder andere gewerbliche Zwecke.
• Großzügige Schaufensterfront: Die Schaufensterfläche bietet ausgezeichnete Sichtbarkeit und liegt zur frequentierten Hebbelstraße hin, wodurch sie sich hervorragend für werbewirksame Präsentationen eignet.
• Raumaufteilung: Der Hauptbereich umfasst 33,63 m², ergänzt durch zwei Nebenräume. Ein Nebenraum befindet sich auf einem Split-Level mit Zugang zum Keller, der zweite verfügt über eine praktische Teeküche.
• Keller: Der 12,73 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum, ideal für Lagerung oder als Archiv.
Die Einheit ist aktuell bezugsfrei und somit sofort verfügbar, was sie besonders für Eigennutzer oder Investoren interessant macht.

1. Obergeschoss (73,35 m²)
Die unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung:
• Eingangsbereich: Direkt hinter der Wohnungstür befindet sich ein kleiner Flur, der rechterhand über einen Abstellraum verfügt. Dieser eignet sich als Garderobe oder Stauraum.
• Badezimmer: Linkerhand vom Flur liegt das Wannenbad mit Fenster ist hell und funktional gestaltet. Ein Handtuchheizkörper bietet modernen Komfort.
• Wohnen und Essen: Der Wohn- und Küchenbereich bietet eine charmante halboffene Lösung. Durch den Wohnbereich erreicht man die Küche mit ausreichend Platz für einen eigenen Essebereich. Durch diese Lösung kann man am Familienleben teilhaben und dennoch bleibt der direkte Blick auf das Kochgeschirr vom Wohnbereich aus verborgen.
Hinter der jetzigen Einbauküche liegt eine ehemalige Tür, welche im Flur noch zu erkennen ist. Mit der Reaktivierung dieser, könnte die Küche auch über den Flur separat zugänglich gemacht werden.
• Zimmer: Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer bieten einen schönen Blick in den grünen Innenhof. Eines der Zimmer hat eine halboffene kleine Bibliothek, die alternativ auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Bei diesem Zimmer kann auch ein Ba