Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schramberg

Willkommen in diesem Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage, das 1848 erbaut wurde und auf einem 353 Quadratmeter großen Innenstadt-Grundstück steht. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in ein gut vermietetes Haus zu investieren und die Mieteinnahmen zu nutzen.

Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 1970 wurde um- und angebaut. In den letzten Jahren wurden die Wohnungen und das Gewerbe umfassend aufgefrischt, sodass Sie sich keine Sorgen um grundlegende Instandhaltungsarbeiten machen müssen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von 290 Quadratmetern verteilen sich zwei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Ladenlokal im Erdgeschoss umfasst ca. 145 Quadratmeter und ist ebenso vermietet, wodurch Sie sofort von einer stabilen monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.060, - € profitieren können. Die Wohnungen im 1.OG und 2./3. OG sind ebenfalls vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.520, - €. Somit generiert das gesamte Objekt aktuell Mieteinnahmen von ca. 30.960 ,- € p. a..

Das 2. und 3. Ober-/Dachgeschoss besticht durch seine großzügige Dachterrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Diese Wohnung wird aktuell vom Mieter der Gewerbeeinheit bewohnt.

Sechs Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher, was in städtischen Lagen oft ein großer Vorteil ist.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint charmante Architektur mit einer soliden Substanz und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit. Die Kombination aus vermieteten Einheiten und einem zusätzlichen Ladenlokal sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!