Etagenwohnung in Hirschberg an der Bergstraße

Zum Verkauf steht diese hübsche und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Das Haus mit insgesamt 6 Parteien liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m² und zeichnet sich durch ihren praktischen Schnitt sowie ihre lichtdurchfluteten Räume aus.
Besonders hervorzuheben ist die geräumige Loggia mit Blick ins Grüne. Auf diese gelangen Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus. Das innenliegende gepflegte Bad mit Badewanne verfügt über Retro-Fliesen-Look, welcher bei Bedarf renoviert werden kann. Die separate Küche verfügt über genügend Platz, auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Eine nützliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein großes abgetrenntes Kellerabteil. Im Keller befindet sich noch ein Hobbyraum zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie ein Trockenraum, welchen die Eigentümergemeinschaft künftig auch als Waschraum nutzen möchte. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses wird gemeinschaftlich genutzt und gepflegt.
Ein praktischer Außenstellplatz direkt vor dem Haus komplettiert das Kaufangebot.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren an einen ruhigen und gewissenhaften Mieter vermietet.

Die Kaltmiete wurde zum 01.01.2025 auf € 480.- erhöht.
Das Hausgeld beträgt € 306.-.
Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf ca. € 20.000.-.
Die Rendite liegt bei 3,86%, sollten Sie es zunächst als Kapitalanlage nutzen wollen.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit in Absprache mit dem Mieter zur Verfügung.