Erdgeschosswohnung in Troisdorf

Sie sind auf der Suche nach Ihren ersten eigenen vier Wände oder einer weiteren Anlageoption? Dann haben wir für Sie das Richtige! Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1983 erbauten Mehrparteienhauses, zentrumsnah gelegen im Troisdorfer Stadtteil "Troisdorf West".

Die rund 101 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen geräumigen Flur mit Abstellraum, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Badezimmer, einer Küche mit einer kleinen weiteren Terrasse sowie drei individuell nutzbaren Zimmern. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Garten, den Sie von der rückwärtigen Terrasse aus erreichen und Ihnen somit noch mehr Platz für Ihre Anliegen bietet. Die Oberböden der Wohnung bestehen aus einem gepflegten, hellen Vinylboden und Fliesenboden in den Badezimmern.

Die Wohnung ist seit dem 2013 an ein freundliches und ordentliches Ehepaar vermietet. Die Mieter zahlen Ihre Miete pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:

803,60 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskostenvorauszahlung =
1.003,60 € Warmmiete

Eine Mietanpassung hat zuletzt im Jahr 2022 stattgefunden. Zudem gehört eine Garage zum Sondereigentum der Wohnung dazu. Dieser ist bereits in der Grundmiete enthalten und nicht separat aufgeführt. Das Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan von 2024 auf monatlich 454,00 € inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Rücklagenzuführung für diese Wohnung beläuft sich auf 1.586,00 € p. a., dies entspricht 132,00 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2023 ein Guthaben in Höhe von rd. 134.000,00 € aus.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und weiterer gemeinschaftlicher Kellerraum zur Verfügung, neben der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum mit einer Größe von rund 10 m².

Weitere Informationen zum Objekt:
Wohnungsnummer: 17
MEA-Anteile: 52.472/1.000.000
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 22
Etage: 0 / Erdgeschoss

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