Einfamilienhaus zum kaufen in Grafrath

Gemütliches Isartaler Holzhaus im schönen Ampertal.
Das gemütliche Isartaler Holzhaus aus dem Baujahr 1994 steht inmitten eines großen, sehr gepflegten Grundstücks mit Hanglage im idyllischen Ampertal.
Im Untergeschoss befindet sich eine liebevoll eingerichtete Ferienwohnung, 2-Zimmer die regelmäßig kurzzeitig vermietet ist. Aufgrund der Hanglage hat die Ferienwohnung Tageslicht, eine kleine, gemütliche, Veranda am Wohnungseingang, ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küchenzeile sowie ein modernes Duschbad. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche Toilette und Ruheraum rundet den unteren Bereich ab.
Der gut durchdachte Grundriss über drei Etagen und die Verwendung von Holz als Baustoff vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Das gemütliche Haus ist äußerst gepflegt und vorbildlich instand gehalten. Vom geräumigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der sich auf der Ostseite des Hauses befindet, gehen alle Räume sternförmig ab. Besonders charmant ist das ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit zusätzlichen Schwedenofen, die große Südterrasse und die separate Küche, die mit einer Schiebetür ans Wohnzimmer grenzt und im Grundriss etwas abgeändert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästetoilette, ein Abstellraum, ein großes Wellnessbad (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster zum Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Über eine breite Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein gemütlicher Wohnbereich mit zusätzlichen Schwedenofen, ein nach Süden ausgerichteter Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wellnessbad mit Regendusche und Whirlpool zu finden sind. Zurzeit wird das Haus als Mehrgenerationenhaus von zwei Familien genutzt sowie als Ferienwohnung, (genehmigt). Der Erlös der Mietkosten für die Ferienwohnung ist eine zusätzliche Einnahmequelle. Das Haus kann aber auch von einer großen Familie genutzt werden, da genügend Räume und Platz vorhanden sind.
Im Untergeschoss gibt es außerdem einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum.
Eine große Doppelgarage mit ausgebautem Hobbyraum auf dem Dach, zwei Außen-Stellplätze und ein Gartenhaus für Gartengeräte befinden sich im vorderen Bereich. In der Mitte des Grundstücks gibt es einen Freisitz für gesellige Stunden mit der Familie und im oberen Bereich ein Gartenhaus und einen Bereich für Zwerghühner.
Ein kleiner angelegter Bach neben dem Eingangsbereich verleiht dem Haus zusätzlichen Charme. Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe (Baujahr 2021) beheizt, und in den Räumen befinden sich entsprechende Heizkörper. Energieeffiziensklasse A. Eine große Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für die Stromerzeugung.
Der Naturbaustoff Holz ist energiesparend, schafft ein tolles Raumklima und ist durch die handwerkliche Verarbeitung sehr wertbeständig. Es bietet hervorragenden Kälteschutz im Winter und angenehmen Hitzeschutz im Sommer.
Der gute Zustand des Hauses ermöglicht ein sofortiges Einziehen. Ruhiges Wohnen im Grünen des schönen Ampertals mit einer netten Nachbarschaft und allen Annehmlichkeiten eines freistehenden Hauses. Verwirklichen auch Sie Ihren Wohntraum und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der idealen Familientauglichkeit dieses gemütlichen Hauses.

Das Haus ist noch bewohnt und ich möchte Sie bitte dort nicht zu klingeln.

Kaufpreis Haus 950.000 €
Kaufpreis Doppelgarage
u. 2 Stellplätze 35.000 €
Kaufpreis gesamt 985.000 €