Einfamilienhaus zum kaufen in Stockelsdorf

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1928 als Siedlungshaus auf einem ca. 1.182qm großen Eigenlandgrundstück erbaut und befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage von Stockelsdorf.

Eine kleine Feldsteineinfriedung trennt das Grundstück von der Straße. Über eine mit Betonplatten ausgelegte Zufahrt gelangt man mit dem PKW zum Einzelcarport.

Ein Weg führt zum überdachten Eingangsbereich des Hauses. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss erreicht man sowohl das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich als auch im weiteren Verlauf die Küche.

Von der Küche führt eine kleine Treppe in den darunter befindlichen Teilkeller, in welchem die neuwertige Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher untergebracht ist. Der Teilkeller weist Feuchtigkeit auf und sollte bei einer Sanierung mitberücksichtigt werden.

Ebenfalls von der Küche abgehend gelangt man in einen weiteren kleinen Flur mit Nebeneingangstür zum Garten und zum Badezimmer, welches in der Vergangenheit mal an- und umgebaut wurde.

Ins Obergeschoss führt eine massive Holztreppe. Von der Diele gelangt man in die beiden dort untergebrachten Zimmer. Von dem zur Gartenseite gelegenen Raum hat man Zugang zu einem nachträglich eingebauten kleinen Bad mit WC und Waschbecken.

Im weitläufigen Garten befinden sich noch mehrere Schuppen und Unterstände, welche viel Staumöglichkeiten bieten aber auch rückgebaut werden könnten.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des B-Plans der Gemeinde Stockelsdorf Nr. 78.
Es wäre somit sowohl ein Abbruch mit Neubebauung als auch eine recht umfangreiche wohnbauliche Erweiterung denkbar.

Diese müsste sich an den nachstehend benannten Parametern orientieren:

GRZ 0,25
max. FH 10,00m
Anzahl der Vollgeschosse: 1
Einzel-/ Doppelhausbebauung möglich
Dachneigung 25-55°
Allgemeines Wohngebaut WA

Das Haus ist sanierungsbedürftig. Folgende Sanierungs-/ und optionale Modernisierungsarbeiten sollten Sie aus unserer Einschätzung einplanen:

-Kellertrockenlegung
-Erneuerung der Elektrik
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-ggf. Einblasdämmung im Mauerwerk
-Erneuerung der Bäder
-Erneuerung der Küche
-Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten
-Erneuerung der Leitungen

-ggf. komplette Dacherneuerung (Spitzdach und Flachdachanbauten)
-ggf. Austausch der Heizkörper
-ggf. Aufbringen eines Wärmedämmverbundsystems


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