Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernhall
Super Kapitalanlage erhöhte Rendite 9,6 %, in 11 Jahren abbezahlt !
Schulstraße
74676 Niedernhall
74676 Niedernhall
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- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 9
- Fläche
- 132 m²
44 Aufrufe
Objekt-ID: 36370189
| Objekttyp: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 9 |
| Größe: | 132.00 m² |
| Grundstücksfläche: | 110,00 m² |
| Verfügbar ab: | 5.4.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 249.000 € |
| Jetzt kostenlos Finanzierungsangebot anfragen! | |
| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 1.886,36 € |
| Mit Immobilienpreisen Niedernhall vergleichen | |
Immobilie
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | liegt vor |
Objektbeschreibung
Super Kapitalanlage 9,6% Rendite/ Jahr
Zusätzlich AfA Abschreibung von 5,26% anstatt 2,5% möglich durch Restnutzungsdauer von ca. 19 Jahren
Somit ca. 15.250 € jährlich steuerfreie Mieteinahmen + Abschreibung der Zinsen für Finanzierung + weitere Abschreibungen
Kaufpreis- Miete- Verhältnis 10,9 (siehe Bilder 19-20)
Somit super schnell nach 11 Jahren von selbst bezahlt !
Mietausfallwagnis 0,5% seit 18 Jahren
Einfamilienhaus vermietet an 6 Parteien, letzte Sanierung ca.1987
25% Förderung Altstadtsanierung möglich.
40% Förderung Wärmepumpe
Gas Zentralheizung, Intenet über Vodafon Kabel, Giganetz Glasfaser ist in Bearbeitung
Zusätzlich AfA Abschreibung von 5,26% anstatt 2,5% möglich durch Restnutzungsdauer von ca. 19 Jahren
Somit ca. 15.250 € jährlich steuerfreie Mieteinahmen + Abschreibung der Zinsen für Finanzierung + weitere Abschreibungen
Kaufpreis- Miete- Verhältnis 10,9 (siehe Bilder 19-20)
Somit super schnell nach 11 Jahren von selbst bezahlt !
Mietausfallwagnis 0,5% seit 18 Jahren
Einfamilienhaus vermietet an 6 Parteien, letzte Sanierung ca.1987
25% Förderung Altstadtsanierung möglich.
40% Förderung Wärmepumpe
Gas Zentralheizung, Intenet über Vodafon Kabel, Giganetz Glasfaser ist in Bearbeitung
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Lage
Schulstraße74676 Niedernhall
Niedernhall
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.917,82 €/m² in Niedernhall.
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