Dachgeschosswohnung in Offingen

Diese schöne und sehr hochwertig sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 6-Parteienhaus am Waldrand in einem Ortsteil von Offingen. Die Wohnung ist nach Vereinbarung leerstehend und kann zeitnah bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden. Das Gebiet liegt nicht im Hochwasserbereich.
Die Wohnfläche beträgt 97 m², bereinigt um die Dachschrägen 79 m². Küche, Bad und Diele sind nicht von Dachschrägen betroffen. Die Wohnung ist ideal geschnitten und äußerst durchdacht. Die Immobilie wurde 2021/2022 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, dabei wurde auch eine zusätzliche Decken-Wärmedämmung eingebaut. In allen Räumen wurde ein einheitlicher Parkettboden verlegt. Neue, hochwertige weiße Zimmertüren, teilweise mit modernen Glaseinsätzen, sowie eine schallisolierte Eingangstür sorgen für maximalen Wohnkomfort. Ein Bezug ist ohne großen Aufwand sofort möglich.
Über die großzügige Diele erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet das separate, großzügige Wohnzimmer mit Balkon in östlicher Ausrichtung. Von dort gelangen Sie in den hellen Küchen-Essbereich, der durch eine kleine Wand optisch getrennt wurde. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum bzw. begehbarer Wandschrank mit satinierter Glasschiebetür.
Die Wohnung bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer: eines davon ist ein geräumiges Schlafzimmer, das andere ein Kinderzimmer oder Büro. Abgerundet wird das Angebot durch das komplett erneuerte Tageslichtbad, das mit einer großen begehbaren Dusche (90 x 150 cm) und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Zur Wohnung gehört der darüberliegende Dachboden, der derzeit vorwiegend als Abstellfläche genutzt wird. Ein Ausbau zu einer Maisonette-Wohnung ist hier potenziell denkbar.
Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor (Baujahr 2022), mit Licht und Starkstromanschluss (für E-Autos), ein davorliegender Stellplatz und ein Kellerraum (19 m²) mit Strom- und Wasseranschluss, Gemeinschaftsgarten