Etagenwohnung in Wolfsburg-Schillerteich

Was für ein Blick! Wer hätte den nicht auch gern. Aus Ihrer Wohnung im 13. Obergeschoss genießen Sie einen fantastischen Blick über den Schillerteich ins Grüne.

Die angebotene Wohnung ist derzeit vermietet. Unser Angebot ist sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger interessant.

Für den Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit eine Wohnung im gefragten Schillerteichcenter mit traumhaftem Ausblick komplett nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – nach erfolgter Modernisierung sicher ein kleines Juwel. Einen möglichen Einzugstermin stimmen wir gern mit Ihnen ab.

Als Kapitalanleger bietet Ihnen die Wohnung eine Mietrendite von ca. 5,5 % brutto -Berechnungsbasis: Ausstattungsstandard BJ. 1976 ortsübliche Vergleichsmiete. Über Details zum Mietvertrag und der Mietrendite informieren wir Sie gern persönlich.

Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Das Wohnangebot mit 89 qm Wohnfläche umfasst drei Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Wanne, Flure und einen Abstellraum.

Bei den Bildern der Wohnungsausstattung handelt es sich um Beispielbilder. Auf Innenaufnahmen wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.

Die Wohnung sollte bei einem Mieterwechsel komplett saniert werden (Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge). Die derzeitige Ausstattung ist noch aus Baujahr 1976; die Wohnung wurde bisher nicht saniert/modernisiert. Dennoch ist der Zustand ein sehr gepflegter. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Die nach Süden hin ausgerichtete Wohnung mit bodentiefen Fensterelementen ist lichtdurchflutet. Wohn- und Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu Ihrem überdachten Balkon, den Sie während der warmen Jahreszeit mit bewohnen.

Neben der tollen Aussicht kann das Schillerteichcenter ebenfalls durch das hauseigene Schwimmbad und die hauseigene Sauna punkten. Diese Räumlichkeiten dürfen ausschließlich von den Bewohnern des Schillerteichcenters benutzt werden und stehen Ihnen während der Öffnungszeiten zur Verfügung.

Genügend Staufläche bietet Ihnen der zu der Wohnung gehörende Kellerraum. Für Ihre Fahrräder gibt es in der Tiefgarage vorgesehene Abstellflächen.
Ihre Fahrzeuge können Sie auf der großen Parkfläche direkt vor dem Gebäude abstellen.

Das ab dem 01.07.2024 mtl. abgerechnete Hausgeld beträgt Euro 352,97. Im Hausgeld bereits enthalten ist die Instandhaltungsrücklage Euro 58,97 und eine Heizkostenpauschale. Stromkosten sind gesondert zu begleichen. Die Wohnung ist eine Eigentumswohnung - kein Erbbaurecht.

Zögern Sie nicht, wenn Ihnen dieses attraktive Angebot gefällt. Wir vereinbaren gern einen Besichtigungstermin.