Einfamilienhaus zum kaufen in Freiburg im Breisgau-Günterstal

Idyllisch und atmosphärisch, und dennoch urban & altstadtnah Wohnen heißt hier die Devise!
Eingebettet in eine ruhige Anwohnerstraße und direkt am Waldrand gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen mit seiner durchdachten Architektur und seinen modernen Ausstattungsdetails höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie.

Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und einem Grundstück von ca. 690 m² lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die klare, zeitlose Architektur erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein Attikageschoss mit beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,60 m Bodentiefe Fenster schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden harmonisch Innen- und Außenbereiche.


Untergeschoss:
Ein Highlight dieses Hauses ist der private Schwimmbadbereich (ca. 59 m²) mit einem ca. 4,0 x 9,0 Meter großen Pool mit Gegenstromanlage sowie großzügigen Liege- und Bewegungsflächen. Ein separates Duschbad mit WC, ein Haustechnikraum und ein Kellerraum runden diese Ebene ab. Die vollautomatische Pooltechnik sorgt für mühelosen Komfort.

Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Küchenbereich (ca. 69,7 m²). Mit gleich zwei Zugängen führt dieser auf die große Erdterrasse (ca. 44,5 m²) und in den gepflegten und stimmungsvollen Garten– perfekt für Familien und entspannte Abende mit Freunden. In der kälteren Jahreszeit wird der offene Kaminspeicherofen im Wohnbereich zum behaglichen Mittelpunkt, an dem sich Familie und Freunde für genussvolle Stunden versammeln.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet viel Raum für Privatsphäre und Rückzug. Zwei großzügige, grundrissgespiegelte Schlafzimmer (jeweils ca. 20,4 m²) mit Blick ins Grüne, ergänzt um ein weiteres Schlafzimmer (ca. 22,4 m²) mit einer charmanten Arbeitsplatznische und Blick auf die ruhige Anwohnerstraße, schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie. Das helle und freundliche Badezimmer (ca. 11 m²) ist solide ausgestattet und verfügt über eine Dusche, zwei Waschtische und ein Bidet.

Attikageschoss:
Das Attikageschoss beeindruckt mit einem großen Schlafbereich (ca. 21,4 m²) mit offen verbundenem Ankleidebereich (ca. 14,8 m²) und direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 21 m²), die einen unvergleichlichen Blick über den Garten und die angrenzenden Waldbereiche bietet. Ein Arbeitszimmer (ca. 17,8 m²), ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse, schafft Raum für produktive Stunden in privater Atmosphäre. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einem Bidet rundet das Geschoss ab. Die großen, zumeist bodentiefen Fensterelemente sorgen für ein Maximum an Tageslicht, während die Waldrandlage absolute Privatsphäre garantiert – hier gibt es keine neugierigen Blicke von Nachbarn.

Doppelgarage:
Bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieeffiziente Technik:
Dank der soliden Bauweise und der energieeffizienten Ausstattung ist das Haus zukunftssicher und umweltfreundlich. Die moderne Pelletsheizung mit Warmwasserpufferspeicher wird durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batterie-Pufferspeicher ergänzt. Diese unterstützt nicht nur die Energieversorgung des Hauses, sondern auch die Beheizung des Schwimmbads.

Perfekte Lage
Die Lage ist ein Traum, gerade für Familien: Die ruhige Anwohnerstraße bietet Sicherheit für Kinder, während das direkt angrenzende Naherholungsgebiet zu Spaziergängen und Abenteuern einlädt. Gleichzeitig sind die Freiburger Innenstadt und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar.

Ihr neues Zuhause
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine urbane, naturnahe Lage in perfekter Harmonie. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen genießen zu können.