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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Trier-Ruwer

Kapitalanlage: Vollvermietetes MFH mit 4 Einheiten und Top-Potenzial in Vorstadtlage

54292 Trier, Ruwer
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Kaufpreis
329.000 €
Zimmer
8
Fläche
191.15 m²
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Objekt-ID: 36371305

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 8
Größe: 191.15 m²
Grundstücksfläche: 510,15 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 329.000 €
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Preis/m²: 1.721,16 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1892
Befeuerungsart: Strom
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Objektnr: 1063087

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Trier-Ruwer, gut angebunden an das regionale Straßen- und ÖPNV-Netz. Die attraktive Lage in Ruwer bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Anleger haben hier die Gelegenheit, direkt von Anfang an von den Einnahmen durch die bestehende Vollvermietung zu profitieren. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 21.186 €. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die 1892 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1991 mit dem Anbau des Treppenhauses, sowie dem Ausbau der 3 Appartements durchgeführt. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für eine kleine Wohneinheit.

4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern umfasst die Immobilie auf ca. 176 m² Gesamtfläche. Zu verzeichnen hat die attraktive Immobilie zahlreiche Highlights: So wartet sie bspw. mit 4 Einbauküchen auf. Die Wohnungen werden durch Nachtspeicherheizungen beheizt.

Zusätzlichen Stauraum beherbergt ein Keller sowie der große Dachboden. 3 Stellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie und vervollständigen dieses einzigartige Angebot.

Das dazugehörende Nebengrundstück misst etwa 255qm und dient als Erholungs-/ Gartenfläche. Hier könnte man sich eine weitere Bebauung vorstellen.

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Lage

54292 Trier
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Trier

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.891,35 €/m² in Trier.

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