Mehrfamilienhaus zum kaufen in Maintal

Die angebotene Immobilie umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück mit 700 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Wohnraum für mehrere Generationen suchen, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Investitionsobjekt. Die Immobilie zeichnet sich durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen und eine energieeffiziente Ausstattung aus.

Das komplett unterkellerte Haupthaus, erbaut im Jahr 1959, besteht aus zwei voneinander getrennten Wohneinheiten, die jeweils 77 m² umfassen. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer und eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die beiden Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, da sie unabhängig zugänglich und privat nutzbar sind. Alternativ lässt sich das Haupthaus auch in ein geräumiges Einfamilienhaus umwandeln, das den gesamten Wohnraum auf zwei Etagen vereint.

Das Hinterhaus wurde 1987 erbaut und bietet auf zwei Geschossen eine Wohnfläche von 90 m², verteilt auf vier Zimmer. Diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang und ist daher bestens als eigenständige Wohneinheit geeignet, die sich auch optimal zur Vermietung anbietet. Eine Vermietung könnte die Finanzierung des Objekts erheblich erleichtern und zusätzliche Einnahmen generieren. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Etagen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Familienhaus, als Büro oder als Gästewohnung.

Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, was in der Nachbarschaft für zusätzlichen Komfort sorgt und das Parken auch bei mehreren Fahrzeugen problemlos ermöglicht. Der Vorgarten wurde kürzlich neu angelegt und schafft mit seiner modernen Gestaltung einen einladenden ersten Eindruck.

In den letzten beiden Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch aufgewertet.
Die Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem:

Austausch der Kellertür für mehr Sicherheit und Isolation
Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecke zur Steigerung der Energieeffizienz
Installation einer Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung und einem Batteriespeicher von 5 kWh zur Eigenstromnutzung
Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Wasserspeicher für eine umweltfreundliche Heizlösung
Austausch der Warm- und Kaltwasserleitungen im Keller
Installation neuer Niedertemperaturheizkörper für ein energieeffizientes Heizen
Moderne Klimaanlage zur angenehmen Regulierung der Raumtemperatur in den Sommermonaten
Dezentrale Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima
Taubenabwehrsystem für die PV-Anlage zum Schutz und zur langfristigen Wartungsfreiheit
Mit diesen Modernisierungen ist die Immobilie technisch auf dem neuesten Stand und besonders energieeffizient ausgestattet, was sich nicht nur in den Betriebskosten, sondern auch im Wohnkomfort positiv bemerkbar macht.

Diese Immobilie bietet damit eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen, Nachhaltigkeit und vielseitigen Wohnmöglichkeiten – perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die einen zukunftsfähigen, komfortablen und finanziell attraktiven Wohnraum suchen.