Dachgeschosswohnung in Bad Essen

Super selten auf dem hiesigen Immobilienmarkt und generell schwer zu finden – eine wohl äußerst treffende Kurzbeschreibung für dieses erstklassige Immobilienangebot in Bad Essen-Wittlage, das wir Ihnen hiermit präsentieren.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines 1954 erbauten Zweifamilienhauses und überzeugt auf ganzer Linie – garantiert. Erst 2022 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert und in einen Wohn(t)raum der Extraklasse verwandelt. Auf ca. 124,74 m² Wohnfläche, die durch ihren hervorragenden Zustand und die Qualität der durchgeführten Arbeiten beeindrucken, stehen Ihnen als neuem Eigentümer insgesamt 4,5 Zimmer zur Verfügung.

Der offene Wohn- & Essbereich mit einer hochwertigen, maßgefertigten Einbauküche (Preis VHB) bildet das Herzstück der Wohnung. Drei gut zu möblierende Schlafzimmer bieten auch Familien mit Kindern ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Fußbodenheizung wird Sie begeistern – einfach nur chic! Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Staubsauger, Wischeimer und Co. bietet.

Frische Luft und entspannte Feierabendstunden genießen Sie auf einem der beiden Balkone mit Blick auf den nahegelegenen Kanal. Doch nicht nur das: Das ca. 867 m² große Eigentumsgrundstück hält eine weitere Besonderheit für Sie bereit. Innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft wurde der Garten so aufgeteilt, dass Sie sich auf Ihren eigenen Bereich freuen können – ein "Träumchen" nicht nur für Kinder und/oder den Hund!

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können entweder in der Waschküche oder im Badezimmer in einem speziell angefertigten Einbauschrank untergebracht werden. Eine eigene Garage und zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Eine professionelle Hausverwaltung übernimmt die sachgerechte Betreuung der Liegenschaft. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 351,00 € im Monat und umfasst bereits die Heizkosten sowie einen nicht umlagefähigen Anteil von ca. 123,00 €. Die bereits jetzt beeindruckend gute Energieeffizienzklasse des Hauses wird sich durch die zeitnahe Installation einer modernen, bereits bezahlten Pelletzentralheizung weiter verbessern, was voraussichtlich zu einer zusätzlichen Senkung der Heizkosten und des Hausgelds führen könnte. Eine Vermietung der Wohnung könnte eine Kaltmiete von bis zu 1.125,00 € im Monat und 14.700,00 € im Jahr einbringen und das ohne einen zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Dieses Immobilienangebot vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Renovierungen und eine attraktive Lage. Eine solche Gelegenheit kommt selten – wir empfehlen Ihnen, schnell eine Anfrage zu stellen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Öl + Stückholz, E, 133,3 kWh/(m²*a), Bj. 1954-1978, Bj. Heizung 1987, gültig bis 16.01.2034