Mehrfamilienhaus zum kaufen in Neustadt an der Weinstraße-Kernstadt

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Hallo Zukunft............

Diese charaktervolle Dreifamilienhausvilla aus dem Baujahr 1927 mit Garage verspricht eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von historischen Immobilien und Investoren gleichermaßen. Die klassische Fassade und die optimale Aufteilung auf drei Etagen verleihen dem Haus eine ansprechende Ausstrahlung und unterstreichen den architektonischen Charme der Zeit. Auf einem Grundstück von etwa 378,00 m² bietet das Objekt mit einer Wohnfläche von rund 199,40 m² viel Raum für verschiedene Lebenskonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Mit ihrer seltenen Kombination aus ansprechender Altbauarchitektur, solider Raumaufteilung und attraktivem Entwicklungspotenzial ist diese Immobilie ein echtes Juwel auf dem Markt. Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage rundet das Angebot ab und macht das Haus zur idealen Investition für Wohnliebhaber und Kapitalanleger.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Diese Gelegenheit bietet Potenzial sowohl für die Schaffung eines charmanten Mehrgenerationenhauses als auch für ein attraktives Mietobjekt, das langfristige Mieteinnahmen sichern könnte.

Das Haus ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt, die sich jeweils auf eine Etage verteilen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Strom- und Wasserzähler, die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Boiler. Die Beheizung ist über eine Gas-Etagenheizung geregelt, wodurch die Nebenkosten individuell für jede Einheit kontrollierbar sind.

Einteilung:

Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,18 m²:
Diese leerstehende Wohnung im Erdgeschoss umfasst einen Flur, drei gut geschnittene Zimmer, die einen harmonischen Wohnbereich schaffen. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum vervollständigen den Grundriss. Vom Balkon aus bietet sich ein Blick in den Gartenbereich und das umliegende Wohnviertel.

Obergeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,38 m²:
Auch die Wohnung im Obergeschoss, ebenfalls leerstehend, verfügt über einen Flur, drei helle Zimmer und bietet dieselbe großzügige Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung. Das Tageslichtbad ist hier mit einer Badewanne ausgestattet, und die Küche bietet ebenfalls Raum für einen kleinen Essbereich. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft ein.

Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,84 m²:
Der Mieter wohnt seit 2019 in der Wohnung
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bringt eine Kaltmiete von 450,00 € ein. Der Flur, die Drei Zimmer-Wohnung ist ideal für eine Einzelperson oder ein Paar und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine funktionale Küche

Kellergeschoss:
Das Untergeschoss beherbergt vier Kellerräume, die viel Stauraum bieten und jedem Mieter ausreichend Platz für persönliche Gegenstände ermöglichen.

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