Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Kontakt: Patrick Rieder, 0151 220 29173; rieder_patrick(at)web.de

Diese ansprechende Wohnung in der 1. Etage bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer. Aktuell bewohnt von einer über 90-jährigen Dame mit einem vereinbarten Kündigungsverzicht von 4 Jahren, bietet die Immobilie sowohl finanzielle Stabilität als auch Flexibilität für die Zukunft.

Details zur Immobilie:
Wohnfläche: Zwei gemütliche Zimmer mit einem einladenden Balkon und Blick ins weite Grüne - ideal zum Entspannen.
Ausstattung: Moderne Einbauküche inklusive. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Hausgeld: 318,00 € monatlich.
Kaufpreis: 249.000 €.

Finanzielle Highlights:
Mieteinnahmen: 620 € monatlich kalt, mit einer Mietrendite von ca. 3%.
XXL-Tiefgarage: Ein Highlight in einem parkraumknappen Gebiet. Breite von über ca. 3,50 Metern, ideal für große Fahrzeuge. Verkaufspreis 15.000 €, mit einer potenziellen Miete von 90 € monatlich.
Gesamtrendite: Ca. 3,2%.

Zusätzliche Vorteile:
Lage: Bequem zu erreichen mit einem Fahrstuhl; die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und zentraler Lage.
Parkplatzsituation: Kein lästiges Parkplatzsuchen mehr dank des großzügigen Stellplatzes.
Zukunftspotenzial: Die Wohnung kann nach Ablauf des Mietverhältnisses auch für den Eigenbedarf genutzt werden.

Verkauf von privat, ohne Makler: Profitieren Sie von einem direkten und unkomplizierten Kaufprozess.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine langfristig stabile Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und der Möglichkeit zur Eigennutzung suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!