Mehrfamilienhaus zum kaufen in Landshut-Frauenberg

� Herzlich willkommen im Herzen des grünen und naturnahen Landshuter Stadtteils Auloh!

Hier befindet sich auf einem 553 Quadratmeter großem Grundstück das charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Das Objekt bietet dem Käufer sehr viel Potential und vielfältige Nutzungsmögichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst:

1️⃣ Generationenhaus �‍�‍�‍�

Das im Jahr 1974 erbaute Haus eignet sich perfekt für mehrere Generationen und familiäre Konstellationen. So findet hier eine große Familie mit Eltern, Kindern und Großeltern mühelos Platz.

➡️ "Einziehen, gestalten und freuen", lautet hier das Motto.

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2️⃣ Eigennutzung + Vermietung

Ebenso clever und hochinteressant ist dieses Objekt für die Mischkonstellation "Eigennutzung + Vermietung".

Im Erdgeschoß befindet sich die große, lichtdurchflutete und räumlich großzügig gestaltete Hauptwohnung mit 153 qm. Das Bad wurde vor 4 Jahren saniert. Der Garten mit eigenem Pool und Terrasse werten die Wohnung zusätzlich auf. Die Wohnung ist derzeit leerstehend. Man kann sofort einziehen.

Das Haus wurde 1975 und 1978 um zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss erweitert. Die oberen 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche sowie 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 qm Wohnfläche + Balkon sind derzeit gut an finanziell solide Mieter vermietet. Die Kaltmiete für beide Wohnungen beträgt 810 € monatlich.

Grundsolider und trockener Keller + Einzelgarage und Stellplatz davor runden das Angebot ab.

➡️ Damit schlagen Sie zwei Fliegen mit einer Klappe: eigengenutzte Wohnimmobilie + 2 weitere vermietete Einheiten für cleveren und steueroptimierten Vermögensaufbau und Altersvorsorge.

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3️⃣ Kapitalanleger

Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein absoluter Volltreffer!

Die untere Wohnung ist leerstehend und ermöglich damit freie Mietvertrag-Gestaltung.

Mit geringem Aufwand, wie zum Beispiel Streichen der Wände, könnte man sofort in die Vermietung gehen.

➡️ Falls gewünscht, würden weitere Modernisierungsmaßnahmen, entsprechende Anpassung der vorhandenen Mietverträge ermöglichen und damit noch höhere Rendite generieren. Im Übrigen, gibt es hierfür derzeit lukrative Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten.

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�� Für das vollständige Exposé mit Grundrissen und weiteren Bildaufnahmen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.