Haus zum kaufen in Wolfsburg-Hellwinkel

OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1950 als massives Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Jahr 1978 erfolgte eine Erweiterung der Gewerbefläche im Erdgeschoss durch einen Anbau. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde im Jahr 2014 umfassend saniert, und auch in den Gewerbeeinheiten fanden Modernisierungen und Sanierungen statt. Das Gebäude sowie die Außenanlagen wurden regelmäßig instandgehalten und befinden sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Ein Reparaturstau liegt nicht vor.
HINWEIS: Aus Diskretion wurde auf Bilder in den Gewerbeeinheiten Physiotherapie und Massage verzichtet.

Die angebotene Immobilie ist sowohl für den Eigennutzer, wie auch für den Kapitalanleger interessant.

Für den Eigennutzer bietet sich hier die Gelegenheit eine großzügige Wohnung mit zwei Terrassen in naher Innenstadtlage zu bewohnen. Die Mieteinnahmen aus der Vermietung des Erdgeschosses subventionieren die Investition dabei erheblich. Einen möglichen Einzugstermin stimmen wir gern mit Ihnen ab.
Als Kapitalanleger bietet Ihnen diese Immobilie eine sehr gute Mietrendite von ca. 7,2 % brutto (vor Steuer und Abschreibung). Über Details zum Mietvertrag und der Mietrendite informieren wir Sie gern persönlich.

AUFTEILUNG UND NUTZUNG:
Das Haus ist vollunterkellert und bietet folgende Nutzungsaufteilung:
Kellergeschoss:
Vollunterkellerung, derzeit vom Eigentümer genutzt. Teilflächen sind vermietbar.

Erdgeschoss:
Gewerbefläche 1: Physiotherapie, Mietfläche ca. 120 m²
Gewerbefläche 2: Massagepraxis, Mietfläche ca. 60 m²

Ober- und Dachgeschoss:
Wohneinheit des Eigentümers, ca. 140 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt im Obergeschoss über großzügige Süd- und Nordterrassen.

GRUNDSTÜCK UND ERBBAURECHT:
Das Grundstück umfasst ca. 800 m². Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg läuft bis zum Jahr 2050, eine vorzeitige Verlängerung um weitere 49 Jahre bis Jahr 2099 wäre grundsätzlich möglich. Auch ein Kauf des Grundstücks ist möglich; die Konditionen liegen vor.
Erbbauzins: Aktuell 100 € jährlich. Für den neuen Eigentümer erhöht sich der Erbbauzins auf etwa 130 € jährlich, unverändert bis zum Jahr 2050 (vorbehaltlich eines neuen Ratsbeschlusses der Stadt Wolfsburg).

AUSSTATTUNG:
Auf dem Grundstück befinden sich:
Ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage
5 Stellplätze

WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Mieteinnahmen Soll: ca. 39.468 € p.a.
Rendite: ca. 7,2 % (vor Steuern und Abschreibungen)
Vervielfältiger: 13,86-fach
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Mieteinnahmen im Detail:
Gewerbefläche 1 (Physiotherapie):
Mietzins: 1.250 € / 120 m² (ca. 10,42 €/m²) zzgl. 99 € für Stellplätze
Mietvertrag ab 01.05.2024, mit einem 5-Jahres-Zyklus und automatischer Verlängerung um 5 Jahre

Gewerbefläche 2 (Massagepraxis):
Mietzins: 650 € / 60 m² (ca. 10,83 €/m²)
Mietvertrag vom 01.07.2020 bis 30.06.2026, Verlängerung optional

Wohnung (kalkulatorische Miete):
Mietzins: 1.190 € / 140 m² (ca. 8,50 €/m²)
Garagenmiete: 100 € pauschal
Mietvertrag ist mit dem jetzigen Eigentümer zu schließen.

BESONDERHEITEN:
*Attraktive Lage im gefragten Stadtteil Hellwinkel
*Sicheres Investment durch vermietete Gewerbeeinheiten
*Potential zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung der Wohnflächen
*Günstiger Erbbauzins mit festgelegter Erhöhung für den neuen Eigentümer

FAZIT:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine lukrative Möglichkeit. Die bereits vermieteten Gewerbeeinheiten sorgen für eine stabile Einnahmequelle, während die großzügigen Wohnflächen im Ober- und Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Profitieren Sie von der guten Lage in Wolfsburg Hellwinkel und sichern Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot.