Etagenwohnung in Nürnberg

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, bietet einen direkten Blick auf den idyllischen Rosenaupark und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage – dennoch nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder ein Paar, das viel Platz und eine angenehme, naturnahe Umgebung sucht.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, die separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss führt über einen weiteren Flur vom Wohnzimmer zu den privaten Räumen: dem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, die ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können, sowie dem Badezimmer.
Die Küche ist mit einem kleinen Balkon ausgestattet, der auch von einem der Kinder- oder Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche, die den modernen Anforderungen entspricht.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die neue Hybridheizung, die 2023/2024 installiert wurde und eine Gasbrennwertheizung mit einer Wärmepumpe kombiniert – für höchste Energieeffizienz und geringe Betriebskosten.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die kleine, gepflegte Wohnanlage besteht aus nur 14 Parteien, was eine ruhige und angenehme Nachbarschaft garantiert. Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Kaufangebots und wird zusammen mit der Wohnung veräußert.