Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langerwehe

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und großem Grundstück

Diese attraktive Immobilie, ein zweistöckiges Mehrfamilienhaus, steht ab dem 1. Januar 2025 zum Verkauf. Das Haus überzeugt mit insgesamt vier gepflegten Wohneinheiten, einem renovierten Nebengebäude mit Galerie, einer Garage und einem weitläufigen Grundstück, das an einen idyllischen kleinen Bach grenzt.
Wohnflächen im Überblick:

Erdgeschoss: 100 m²
1. Obergeschoss: 101 m²
Dachgeschoss: 61 m²
Nebengebäude: 54 m² (44 m² + 10 m² Galerie)

Besondere Merkmale:

Das Nebengebäude wurde 2024 renoviert und neu vermietet.
Eine Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde 2012 eingebaut.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine Garage, die bequem Platz für ein kleines Fahrzeug bietet.

Grundstück:

Das Grundstück umfasst großzügige 629 m² und bietet ideale Möglichkeiten für Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Der angrenzende Bach verleiht der Lage einen besonderen Erholungsfaktor.

Aktuelle Nutzung:
Das Objekt ist aktuell für 18.456 € p.a. vollständig vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Da die Mieten in den Wohneinheiten lange nicht erhöht wurden, besteht für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben anzupassen und die Rendite zu steigern.

Kaufpreis:
Die Immobilie inklusive Grundstück ist für 430.000 Euro erhältlich.