Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Einzigartige Investitionschance: Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890, zuletzt umfassend saniert im Jahr 2023, kombiniert charmanten Altbau-Charakter mit modernster Ausstattung. Es umfasst ein Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf einer großzügigen Fläche von 464 m². Das Gebäude besticht durch seine Vielseitigkeit, da es offiziell für die Nutzung als Ferienwohnungen oder Monteurzimmer zugelassen ist.

Mit einer Rendite von bis zu 14,29 % bei Eigenbetrieb und einem Sollfaktor von 7 bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Rentabilität. Jede Wohneinheit ist individuell nutzbar – perfekt für die steigende Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen in der Region. Dank seiner zentralen Lage in Bergisch Gladbach ist es sowohl für Geschäftsreisende als auch für Pendler, Kölner Messebesucher, Straßenbau-Mitarbeiter und Monteure attraktiv.

Selbst wenn man das Objekt nicht selbst betreiben möchte, steht ein äußerst solider und zuverlässiger Pächter zur Verfügung. Mit diesem Pächter als Mieter lässt sich ebenfalls eine sehr gute Rendite erzielen.

-- Highlights: --

- Überwiegend saniert und modernisiert (u.a. Fassade, Dach, Leitungen, Heizsysteme)

- Genehmigte Nutzung als Ferienwohnung/Monteurzimmer

- Hohe Mietrendite und flexible Vermietungsoptionen