Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Buchheim

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Web-Exposé:
https://monteurzimmerkölnmesse.de

Zwei Mehrfamilienhäuser mit einer beeindruckenden Erfolgsgeschichte als Monteurzimmer und Ferienwohnungen, die seit über einem Jahrzehnt durchgehend hohe Renditen erzielen. Mit einem Soll-X-Faktor von 7 bei Eigenbetrieb bietet dieses Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilien befinden sich in Köln-Mülheim und wurden in den Jahren 1950 und 1970 erbaut. Das Grundstück umfasst ca. 203 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 372 m².

Das Haupthaus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Hinterhaus besteht aus zwei Vollgeschossen mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss. Beide Gebäude sind aktuell vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

-- Gebäudestruktur: --

Haupthaus:
4 Vollgeschosse + ausgebautes
Dachgeschoss

Hinterhaus:
2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

Außenfassade:
Putz mit Dachziegeleindeckung

Wärmedämmung:
Haupthaus (2015 modernisiert)

-- Zustand & Sanierung: --

· Gut funktioneller Gesamtzustand
· Keine akuten Renovierungsbedarfe
· Umfangreiche Sanierung des Hinterhauses (2015)
· Regelmäßige Modernisierungen zur Betriebserhaltung

· 8 Wohnungen besitzen ein amtlich bestätigtes Negativattest, das den Bestandsschutz für Kurzzeitvermietungen sichert und eine flexible Nutzung ermöglicht.

-- Nutzungsmöglichkeiten: --
· Studenten-WGs
· Notunterkünfte
· Befristetes möbliertes Wohnen
· Kurzzeitvermietung über Plattformen wie AirBnB und Booking.com