Etagenwohnung in Witten

Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur wenige Innenfotos. Weitere Bilder senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Diese attraktive Eigentumswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand. Mit ca. 42 m² Wohnfläche liegt sie in einem Gebäude, das zwischen 1983 und 1985 errichtet wurde und nur sechs Wohneinheiten umfasst. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine überschaubare und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt offiziell im Erdgeschoss, durch die Hanglage jedoch auf Straßenseite im 1. Obergeschoss und ist somit nicht barrierefrei.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit integrierter Schlafnische schafft eine offene und helle Atmosphäre, die durch die angrenzende offene Küche ergänzt wird. Neben dem Hauptraum verfügt die Wohnung über ein weiß gefliestes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der Boden ist mit Vinyl ausgestattet, was die Räume zeitgemäß und pflegeleicht macht. Die Wohnung wurde vor etwa einem Jahr durch den aktuellen, äußerst sympathischen und vertrauenswürdigen Mieter renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Dank der Hanglage liegt sie rückseitig nahezu ebenerdig und bietet eine barrierearme Nutzungsmöglichkeit. Der Terrassenbelag wurde durch den Mieter vor etwa einem Jahr erneuert und unterstreicht den gepflegten Eindruck der Immobilie.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und die Nutzbarkeit der Wohnung ideal ergänzt.

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die zugehörige Garage im Haus mit zusätzlichem Stellplatz davor. In einer Gegend mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar.

Das Gebäude wurde 2023 mit einem neuen Dach ausgestattet. Die Gas-Zentral-Brennwertheizung wurde vor einigen Jahren modernisiert. Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 270 Euro vermietet. Auch die Garage wird zu einer günstigen Miete von 40 Euro vermietet, was Potenzial für zukünftige Anpassungen bietet. Insgesamt stellt die Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial dar.