Etagenwohnung in Köln-Rodenkirchen

Diese Immobilie bietet eine gute Gelegenheit für Kapitalanleger. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 54 m² und befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung im 6. OG bequem zu erreichen.

Die angebotene Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR. Zusätzlich werden 55 EUR monatlich für den Außenstellplatz eingenommen. Mit einem Hausgeld von ca. 308 EUR, wovon ca. 190 EUR umlagefähig sind und ca. 90 EUR in die Erhaltungsrücklage fließen, präsentiert sich diese Immobilie als wirtschaftlich gut planbare Investition.

Das Gebäude verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sehr begehrten Lage in Köln-Rodenkirchen. Die Wohnung überzeugt besonders durch ihre funktionale Raumaufteilung. Vom einladenden Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohnraum. Zu den weiteren Räumen gehören eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die zum Entspannen einlädt und die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003. Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die begrünten Außenflächen des Wohnhauses den Bewohnern eine angenehme Umgebung bieten.

Die Lage in Köln Rodenkirchen zeichnet sich durch ihre zentrale Position aus. Der Umkreis bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die Nähe zur Rheinpromenade und zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Diese Immobilie überzeugt durch die begehrte Lage in einer der schönsten Stadtteile Kölns. Sie stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.