Etagenwohnung in Neu-Ulm

Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,30 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf ein schönes Zuhause legen.

Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und erstrahlt in einem frischen Design. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Design-Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche aus dem gleichen Jahr, die keine Wünsche offen lässt. Die erneuerte Elektroinstallation rundet das Modernisierungspaket ab.

Der sonnige Balkon ist der perfekte Rückzugsort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein privater Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum.

Ein besonderes Plus ist der abschließbare Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor, der nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort bietet. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, sodass sich die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern bestens eignet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Die Wohnanlage wird 2025 weiter saniert: Sowohl die Fassade als auch das komplette Dach werden erneuert. Die dafür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen.

Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist Anfang 2025 bezugsfrei.