Mehrfamilienhaus zum kaufen in Limbach-Oberfrohna

Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial: Wohnungen, Gewerbeeinheiten und möglichen Baugrundstück in Limbach-Oberfrohna


Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 in Limbach-Oberfrohna überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einer soliden Bauweise und hohem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude umfasst vier gut geschnittene Zwei-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 68 und 72 m². Zwei der Wohnungen werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können bei Vermietung das Mietertragspotenzial erheblich steigern.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten: eine ist vermietet, die andere (71,15 m²) steht derzeit leer und bietet sich für zahlreiche Nutzungen wie Büro, Lager, Friseursalon oder Ähnliches an. Die Vermietung dieser Einheit eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Insgesamt lässt sich durch die Vermietung der Wohneinheiten und der Gewerbefläche eine potenzielle Mietrendite von bis zu 10,8 % erzielen.

Neben dem Mehrfamilienhaus liegt ein großzügiges Grundstück (aktuell als Garten genutzt), das sich ideal als Baugrundstück eignet. Dieses Grundstück kann zusätzlich oder separat verkauft werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial für Investoren.

Das Gebäude ist laufend instand gehalten worden:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010 im Dachgeschoss
- Moderne Kunststofffenster für gute Isolierung
- Trocken sandgestrahlter Keller, der den gepflegten Zustand des Hauses unterstreicht

Der Dachboden im Vorderhaus birgt weiteres Ausbaupotenzial, etwa für die Schaffung einer großzügigen Wohnung. Renovierungen, wie z. B. im ersten Obergeschoss links, wo ein modernes Badezimmer, neue Böden und eine offene Wohnküche mit großem Balkon realisiert wurden, machen das Objekt besonders attraktiv.

Die Immobilie bietet außerdem praktische Annehmlichkeiten:
- Garage und Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Eine breite Einfahrt mit Zugang zur Garage und zum Hinterhaus, das aktuell von einem Gewerbemieter genutzt wird

Highlights auf einen Blick:
- 4 Wohneinheiten (68–72 m², davon 2 aktuell eigengenutzt)
- 2 Ladeneinheiten (1 vermietet, 1 frei, 71,15 m² flexibel nutzbar)
- Großzügiges Grundstück mit möglicher Nutzung als Baugrundstück (separat verkaufbar)
- Trocken sandgestrahlter Keller
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Garage und mehrere Stellplätze
- Breite Einfahrt mit Zugang zur Garage und zum Hinterhaus
- Laufend instand gehalten (Heizung, Fenster, Renovierungen)
- Potenzielle Jahreskaltmiete: 28.643,40 €
- Mietrendite: aktuell ca. 8,7 %, potenziell bis zu 10,8 %

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Rendite und Entwicklungspotenzial kombinieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!