Etagenwohnung in Hamburg-Billstedt

In einer idyllischen und sehr beliebten Reihenhaussiedlung in Billstedt aus den 1950er Jahren liegt dieses Mittelreihenhaus mit einem Vollgeschoss, Vollkeller und sonnigen Garten.

Das angebotene Raumwunder erstreckt sich über ca. 40 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Ein geräumiger und beheizter Vollkeller mit ca. 24 m² Nutzfläche, in dem Ende der 90er Jahre ein großzügiges Wannenbad mit WC und Handwaschbecken eingebaut wurde, macht diese Immobilie perfekt für Paare.

Das ca. 181 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück, das bis zum 30.06.2048 verpachtet ist. Der Erbbauzins beträgt derzeit 18,50 Euro pro Jahr. Die Stadt Hamburg ist der Erbbaurechtsgeber.

Über einen kleinen Vorgarten erreicht man die Hauseingangstür, die drei Stufen erhöht liegt. Dahinter öffnet sich die 2003 angebaute kleine Diele, die genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Es besteht zudem die Möglichkeit, ein kleines Gäste-WC an dieser Stelle nachträglich einzubauen.

Das Herzstück der Immobilie ist die 2004 neu ausgestattete, halb offene Küche mit einer Küchenzeile der bekannten Marke Nolte. Die Küche ist vollständig mit Elektrogeräten wie einem Kühl- und Gefrierschrank, einer Geschirrspülmaschine (NEFF), einem Cerankochfeld und einem Ofen (NEFF) ausgestattet.

Von der großzügigen Küche gelangt man in das helle Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront und Blick über den Garten sowie ins Obergeschoss und den Keller.

Das Obergeschoss, das gut belichtet ist, besteht aktuell aus einem ca. 13,6 m² großen Schlafzimmer, das bei Bedarf wieder in zwei Schlafzimmer aufgeteilt werden kann. Das Obergeschoss ist mit einem Holzboden und einem Einbauschrank ausgestattet.

Der Satz ist grammatikalisch korrekt, kann aber stilistisch etwas gestrafft und klarer formuliert werden. Hier ist die überarbeitete Version:

Das Flächenangebot wird durch den Vollkeller des Hauses ergänzt, der eine Deckenhöhe von ca. 1,90 Metern und eine Türhöhe von ca. 1,75 Metern aufweist.

Hier befindet sich das Ende der 1990er Jahre erneuerte, zeitlose Wannenbad mit WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Außerdem gibt es einen Abstellbereich unter der Treppe sowie einen weiteren großzügigen Raum, in dem unter anderem die Heiztherme untergebracht ist. Von diesem Raum aus ist auch der Garten des Hauses zugänglich.

Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers, Baujahr 2021) beheizt.

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, aber renovierungsbedürftigen Zustand.

Größere Maßnahmen, die bei jeder Immobilie im Laufe der Zeit anfallen, wurden bereits durchgeführt. Alle Leitungen, insbesondere die Wasserleitungen, wurden erneuert und durch Kupfer ersetzt. Die isolierverglasten Holzfenster wurden 2004 ausgetauscht, lediglich zwei kleine Fenster im Wannenbad stammen noch aus einem früheren Baujahr.

Besonders erwähnenswert ist der im hinteren Teil gelegene Schuppen, der nicht nur über den Garten, sondern auch über einen privaten Weg von den Eigentümern erreicht werden kann.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen ein solides Mittelreihenhaus mit viel Potenzial und mehr Platz, als Sie vielleicht vermuten!

Aufgrund der Restlaufzeit des Erbpachtvertrags von 23 Jahren bitten wir Sie, sich im Vorfeld und mit unserer Unterstützung über das Thema Erbpacht zu informieren. Insbesondere bei der Immobilienfinanzierung sind bei Erbpachtgrundstücken mit Laufzeiten unter 30 Jahren kürzere Finanzierungszeiträume seitens der Banken üblich.