Etagenwohnung in Neuss

120 m² | 4 Zimmer | Balkon | 5. Etage | Keine Käuferprovision

Zum Verkauf stehen zwei hochwertig renovierte Eigentumswohnungen in einer zentralen und naturnahen Lage. Beide Wohnungen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einnahmequelle:

- Zusammenlegen: Verbinden Sie beide Wohnungen zu einer großzügigen Einheit mit ca. 120 m² Wohnfläche. Der Durchgang ist bereits vorhanden.
- Teilweise Eigennutzung: Ziehen Sie selbst in eine der Wohnungen ein und vermieten Sie die zweite, um Ihre laufenden Kosten zu decken.
- Kapitalanlage: Die Wohnungen sind aktuell gut vermietet und bieten sofort stabile Mieteinnahmen.

Details der Wohnungen:

Wohnung 1 (groß):
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Ausstattung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Gäste-WC und Badezimmer, großer Balkon
- Kaltmiete (inkl. Stellplatz & Keller): 850 €/Monat

Wohnung 2 (klein):
- Wohnfläche: ca. 31 m²
- Ausstattung: 1 Zimmer mit kleiner Küche, Badezimmer mit Dusche, eigener Eingang
- Kaltmiete (inkl. Keller): 350 €/Monat

Hausgeld (Nebenkosten & Rücklagen)

Das Hausgeld für beide Wohnungen beträgt insgesamt 543,27 € pro Monat.

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Kleine Wohnung:

Nebenkosten: 126,69 € (werden durch den Mieter getragen)
Rücklage: 69,84 €

Große Wohnung inkl. Stellplatz:

Nebenkosten: 416,58 € (werden durch den Mieter getragen)
Rücklage: 169,60 €

Die Nebenkosten werden von den Mietern übernommen, während die Rücklagen in die
Instandhaltungsreserve des Gebäudes fließen

Highlights:
- Renovierung: Beide Wohnungen wurden 2017 umfassend renoviert und befinden sich in exzellentem Zustand.
- Balkon: Sonniger Balkon über die gesamte Wohnfläche.
- Keine Provision: Direkter Verkauf vom Eigentümer.

Top-Lage:
- Rhein & Naturschutzgebiet: Nur 5 Minuten Fußweg für Spaziergänge, Radtouren oder Entspannung in der Natur.
- Infrastruktur: Einkaufszentrum und Ärztezentrum in unmittelbarer Nähe für maximalen Komfort.