Einfamilienhaus zum kaufen in Zweibrücken-Zweibrücken

Ca. 10 km von Zweibrücken entfernt steht dieses außergewöhnliche Landhaus in idyllischer Alleinlage, mitten im Grünen, umgeben von Wald und Wiesen auf einem ca. 3250 m² großen terrassiert angelegten parkähnlichen Grundstück mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne.

Das in 1964/1965 in Massivbauweise nach hinten in den Südhang gebaute Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Satteldach mit neuer Ziegeleindeckung aus dem Jahr 2007, das nach hinten mit einem weiten Dachüberstand verlängert wurde; darunter befindet sich über die gesamte Rückseite des Hauses eine tolle Veranda, auf der man heiße Sonnentage im Schatten genießen kann.

Um das ganztägig sonnenbeschienene Anwesen verteilen sich insgesamt 3 Terrassenbereiche; eine ca. 20 m² große Südterrasse vor dem Haus, eine ca. 19 m² Westterrasse mit Zugang zum Grillplatz und die zuvor schon erwähnte überdachte Veranda zur Nordseite.

Ab dem Jahr 2003 wurde das Anwesen grundlegend renoviert und modernisiert.

Das Dach wurde - wie schon erwähnt - im Jahr 2007 neu eingedeckt und dabei auch mit ca. 18 cm Mineralwolle wärmegedämmt wie auch die oberste Geschoßdecke mit ca. 6 cm Styrodur.

Hauselektrik und Sanitärleitungen wurden in 2005 erneuert; 2 neue exklusive Bäder wurden in 2005 und 2016 eingebaut.

Die dreifach verflasten weißen Kunststoffenster aus dem Jahr 2007 sind mit Kunststoffrolläden und Insektenschutzgittern ausgestattet.

In 2019 erfolgte der Einbau einer PV-Anlage mit 9,9 kWp incl. eines E3DC-Hauskraftwerksund eines 13 kW-Speichers.

Im Jahr 2022 erfolgte die Sanierung der der gesamten Heizungsanlage; dabei wurde eine hochwertige und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe der Fa. Ochsner mit 2 großen Pufferspeichern eingebaut; die Heizkosten liegen derzeit bei durchschnittlich ca. 100,-- Euro pro Monat.

Die ca. 170 m² Wohnfläche (incl. ca. 19 m² Terrassenanteile verteilen sich wie folgt:

UG:
Windfang, Diele/Flur mit Garderobe und
Treppe zum OG, Elternzimmer, großes Kinderzimmer, neues Bad von 2005 (mit ovaler Eckwanne, Waschbecken, WC), Technik- und Abstellraum, Lagerraum mit Regalen, Heizungsraum

OG:
großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 45 m² mit neuwertiger moderner Einbauküche von 2016, gemauertem Heizkamin mit Kassette und Außen-Edelstahlkaminzug sowie Ausgang auf eine ca. 19 m² große SW-Terrasse und zur rückwärtigen Veranda, 2 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer, Galerie bzw. Flurbereich, neues modernes Bad von 2016 (große bodengleiche Dusche mit
Glasabtrennung, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und eingebauten Badezimmerschränken)

DG:
große eventuell noch ausbaufähige Speicherfläche


Grundstücksanlage:

Die aufwendige Außenanlage ist parkähnlich gestaltet mit Rasenfläche, Ziersträuchern, in allen Farben leuchtenden Blumenbeeten und altem Baumbestand.

Das Highlight der Außenanlage bildet der etwas tieferliegende, durch eine große mauerähnlich zugeschnittene Tuyahecke windgeschützte ca. 8 m x 3,80 m große Außenpool mit römischer Treppe und Poolhaus.

Das gemauerte Becken wurde in 2024 mit einer neuen Folie ausgekleidet und ist mit Umwälzpumpe und Sandfilter ausgestattet.

An Nebengebäuden verfügt das Anwesen über einen romantisch mit Weinreben bewachsenen ehemaligen Ziegenstall, ein Gartengerätehaus sowie einen großen Holzschuppen zum Lagern des Kaminholzes für den dekorativen rund gemauerten Heizkamin mit Kassette im Wohn-Essbereich des Wohnhauses.

Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie mindestens 4 weitere Stellplätze in der befestigten Ein- und Hauszufahrt zur Verfügung.