Etagenwohnung in Rendsburg

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Gelegen in der 2. Etage, bietet die Wohnung mit einer Fläche von ca. 57,69 m² ein gemütliches Zuhause oder eine sichere Investitionsmöglichkeit. Dank der durchdachten Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem ruhigen Schlafzimmer, einer funktionalen Küche, einem modernen Duschbad und einem praktischen Abstellraum erfüllt die Wohnung alle Anforderungen von Mietern und Eigentümern gleichermaßen.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Die sinnvolle Raumaufteilung überzeugt zusätzlich: Ein Flur verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch, während das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Komfort bietet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Für weiteren Stauraum sorgt ein privater Kellerraum, und gemeinschaftliche Trocken- sowie Fahrradräume erhöhen den Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zu jeder Etage. Der gepflegte Außenbereich des Hauses mit seinen Grünflächen und Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein und schafft eine kleine Oase im Alltag. Die angelegten Wege und bepflanzten Bereiche runden das harmonische Gesamtbild ab.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Gelegenheit: Sie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von € 4.524,-, was eine stabile Einnahmebasis garantiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt nach der jüngsten Anpassung etwa € 392,-. Davon entfallen € 157,- auf die Instandhaltungsrücklage, € 110,- auf allgemeine Betriebskosten und € 125,- auf die Heizkostenvorauszahlung. Die Kosten für die Balkonsanierung wurden bereits beglichen, und die Arbeiten sind in vollem Gange.

Wenn Sie neugierig auf diese schöne Wohnung sind oder eine attraktive Kapitalanlage in guter Lage suchen, zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf .