Reihenmittelhaus zum kaufen in Ulm-Wiblingen

Seltener Fund: Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit Terrasse, Balkon, Garage und Garten

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1956 wurde ab dem Jahr 2018 umfassend kernsaniert und vereint den zeitlosen Charme vergangener Tage mit modernem Wohnkomfort. Es erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² und ist vollständig unterkellert. Die großzügigen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zur idealen Wahl für Familien und alle, die das Besondere suchen.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer und Essbereich: Großzügig und lichtdurchflutet – perfekt für das Familienleben und Gäste.
Küche: Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) mit moderner Ausstattung.
Tageslicht-Gäste-WC/Badezimmer: Praktisch und stilvoll, mit Waschbecken und Badewanne.

Obergeschoss:
Schlafzimmer: Das Schlafzimmerkonzept umfasst drei großzügige Zimmer, von denen eines direkten Zugang zum dritten Zimmer bietet.
Badezimmer: Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, und Waschbecken.
Balkon: Perfekt für Entspannung.

Dachgeschoss:
Zimmer: Zwei vielseitig nutzbare, helle Räume.
Dachkammer: geräumiger Stauraum

Keller:
Vollunterkellert und bietet drei separate Räume: einen Lagerraum, eine Werkstatt sowie eine großzügige Waschküche.

Außenbereich:
Garten: Große Grünfläche zum Entspannen.
Terrasse: Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung und verstellbarem Sonnenschutz (2022).
Garage: Einzelgarage für 25.000 €.
Eingangsbereich: Gepflasterter Bereich zum Sitzen oder Abstellen.

Moderne, energieeffiziente Immobilie mit umfassender Ausstattung und hochwertiger Technik

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet modernsten Wohnkomfort und ist durch ihre umfangreiche Ausstattung ein echtes Highlight für nachhaltiges Wohnen. Die Kombination aus effizienter Heiztechnik, einer hochwertigen Dämmung und erneuerbaren Energien sorgt für ein optimales Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Ausstattung im Überblick:
1. Heizsystem:
o Buderus Logaplus K33 GB125-18 Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2017 – effizient und leistungsstark.
o Ochsner EUROPA 323 DK-EW Warmwasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Solaranlage, für eine nachhaltige Warmwasserbereitung.

2. Photovoltaikanlage:
o Installation 2022, 5,1 kWp Leistung mit 5 kWh Stromspeicher – umweltfreundliche Energiegewinnung und -speicherung.

3. Wärmedämmung:
o Außenfassade mit 16 cm Mineralwolle-Wärmedämmplatten isoliert, ausgeführt im Jahr 2022 – optimaler Schutz vor Wärmeverlust.

4. Fenster:
o Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2022 mit integrierten Rollläden und Fliegengittern – energieeffizient und praktisch.

5. Außenbereich:
o Neue, großzügige Terrasse mit Überdachung, errichtet im Jahr 2022 – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Nachhaltigkeit trifft auf Komfort!
Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, um sowohl energetisch als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen zu genügen. Dank der modernen Technologien wie der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlage profitieren Sie von geringen Energiekosten und einem kleinen ökologischen Fußabdruck.
Die neue Dämmung und die hochwertigen Fenster garantieren hervorragende Isolationswerte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Mit der großzügigen, überdachten Terrasse genießen Sie zusätzlich höchsten Komfort im Außenbereich.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf zukunftsorientiertes und komfortables Wohnen legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot!
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