Einfamilienhaus zum kaufen in Kerzenheim

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Keller – und bietet modernen Wohnkomfort in Verbindung mit nachhaltigen Energiequellen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem hochwertigen Holzboden. Der Kamin sorgt für eine angenehme Wärme und unterstreicht das gemütliche Ambiente. Die doppelverglasten Holzfenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, das an einen französischen Balkon angrenzt. Ein separates WC wurde vor acht Jahren modernisiert. Beide Zimmer im Obergeschoss haben Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche und bietet trockenen, zusätzlichen Stauraum.

Im Keller befindet sich der Heizraum mit einer modernen Brennwerttherme, die 2024 auf den neuesten Stand gebracht wurde, inklusive neuem Wärmetauscher und Pumpe. Dank der Brennwerttechnik wird eine Energieersparnis von rund 25 % erzielt. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses und der Garage, mit einer Leistung von 14,52 kWp. Die Stromproduktion beträgt ca. 14.000 kWh pro Jahr, und der Vertrag mit den Pfalzwerken läuft noch bis Ende 2027, bei einer Einspeisevergütung von 0,4921 EUR/kWh. Danach besteht für den Käufer die Möglichkeit, einen Speicher zu installieren, um beispielsweise E-Autos zu laden oder eine Wärmepumpe zu betreiben.

Im Haus liegt bereits ein Kabelanschluss mit einer Kapazität von bis zu 1 Gbit/s, sodass eine schnelle Internetnutzung bereits jetzt möglich ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Glasfaseranschluss über Mawacon direkt bis ins Haus legen zu lassen. Die Straße ist dafür bereits vorbereitet, und auch VDSL mit bis zu 250 Mbit/s ist verfügbar. Diese Konnektivität bietet Ihnen somit eine zukunftssichere Internetlösung für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen.

Der Außenbereich bietet einen liebevoll gepflegten Garten mit einer unterirdischen Regenwasserzisterne, die ein Fassungsvermögen von 9.500 Litern hat und für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Eine praktische Gartenhütte, eine Holzlagerstätte für den Kamin und eine Terrasse mit Wasseranschluss runden das Angebot ab. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum oberhalb der Stellflächen.